东莞银行抵押贷款利率秘密收紧

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自8月份以来，“银行贷款放松政策”的消息已经在许多地区传开，几家股份制银行的首次住房贷款已经回到基准利率。记者发现，东莞的抵押贷款利率并没有放松，而是从9月份开始收紧。业内人士认为，年底前，抵押贷款将会吃紧。

8月，四川、广西、江西相继出台贷款限制措施。其中，四川省给予首笔住房贷款3%的财政补贴，并规定首笔贷款利率不得超过基准利率。另一方面，江西省明确实施了第一笔住房贷款的优惠政策，并适当降低了第二笔住房贷款的首付比例。此外，北京、上海、杭州等地的贷款利率都低于基准利率，但都有附加条件，比如总资产符合一定标准的优质客户，或者购买理财或保险产品。

记者在东莞发现，东莞8月份的抵押贷款利率没有放松，但贷款速度确实加快了。一位二手中介的负责人告诉记者，在抵押贷款利率方面，东莞的第一套住房贷款一般上升10%至20%，而第二套住房贷款上升15%至30%，基本未变。就贷款速度而言，第一批贷款优先考虑，贷款将在二手证书抵押完成后5个工作日左右发放。年初几个月不放贷的幻想已经一去不复返了。此外，记者从第一手开发商那里了解到，首套银行的贷款利率普遍上升了10%，贷款相对平稳。

到9月初，银行抵押贷款利率被秘密收紧。东莞一家银行的负责人告诉记者，首套住房的利率普遍上调了10%。但是，对于高质量的客户，仍然有一定的额度可以申请基准利率或提高5%，但现在不能申请。“对于银行内部员工购房贷款，也可以在分行层面申请基准利率，但最近没有效果，需要在省级层面申请。”负责人告诉记者。

记者发现，根据目前的趋势，今年年底的抵押贷款可能比去年更加紧张。去年年底，尽管抵押贷款利率普遍上升了10%，但一些银行为了抢客户，还是将基准利率上调了5%。对于最近售出的第一手房地产，首笔住房贷款基本上上升了10%。就二手房而言，目前第一套基本上涨10%-25%，第二套上涨15%-30%。目前，只有东莞银行表示，根据客户自身情况，可以适用最低抵押贷款利率为基准。

据业内人士称，尽管一些地方政策对房地产市场有利，如取消价格限制和再次提高普通住房标准，但房地产市场的低迷并没有逆转。过去两年，银行的贷款额度主要放在企业，因此难以缓解下半年收紧抵押贷款的局面。