东莞:电梯紧急故障维修资金的使用不再需要“双2/3业主”的同意

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当电梯受到惊吓时，修理电梯的钱从哪里来？这使得业主和物业相互争吵。但是，从9月1日起，在电梯出现紧急故障的情况下，可以动用住宅专项维修资金。

8月25日，市政府发布了《东莞市住宅专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》)，其中最大亮点是建立了电梯维修资金储备基金制度。同时，当出现危及房屋安全等紧急情况时，“双二三业主”不再需要立即对特殊住宅部位和共用设施设备进行维修、更新和改造。

亮点1:电梯有故障，储备基金可用

以前，针对电梯维护问题，小区业主和物业管理人员经常发生争执。

昨日，冠城香港街的业主辛先生表示，该小区的一部电梯已经关闭了一年，100多户人家上下楼梯时只能挤另一部电梯。"业主和物业不愿意支付修理费."现在，我们可以通过住宅专项维修资金来支付维修费用，这样可以解决很多矛盾。"业主们很放心，房产没有负担."

从9月1日起实施的《办法》增加了电梯维修资金储备制度，提出了“经专有部分占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主同意”的长期链接，提取不超过专项维修资金总额10%的资金设立储备基金，允许物业服务企业凭相关证明直接申请使用电梯应急故障。

这意味着一旦社区电梯出现紧急情况，如电梯事故或其他原因导致电梯或部件损坏或损坏，或在投入使用前需要修理或更新，储备基金可以使用。当然，公积金的上限是住宅专项维修资金一期应收总额的10%，一次性投票期限是三年。单项物业维修改造工程费用不高于1万元。"这为电梯的快速维护提供了保证."辛先生是这么说的。

亮点2业主有权谈论维修资金

《办法》作为住宅建筑专项维修资金，明确规定了社区资金使用程序，防止挪用和占用。

在社区成立业主大会和业主委员会之前，存入银行监管专户的维修资金，应当经维修资金范围内专有部分占总建筑面积三分之二以上、总人数三分之二以上的业主(以下简称“双三分之二业主”)批准，并在社区显著位置公示。

社区内有业主大会和业主委员会的，物业服务企业和业主委员会应当根据维修、更新和改造项目，共同制定维修、更新和改造方案，经“双2/3业主”同意后，由物业服务企业和业主委员会共同组织实施使用方案。

当然，当出现危及房屋安全的紧急情况时，有必要在没有“双2/3业主”同意的情况下，立即对特殊住宅部位和共用设施设备进行维修、更新和改造。