东莞市发改委回应物业费系列政策热点

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东莞物业费新政策预计将于10月实施

昨日，《东莞时报》关于物业费系列改革草案的报道出炉，迅速引起公众关注。陈先生是程楠公民，他很快拿出手机，用计算器计算了一下自己的账户。还有一些业主会结算，他们质疑社区内电梯广告和外墙广告的收入是由物业支配的，那么为什么要增加物业费呢？

据市发展和改革局介绍，收入按规定纳入专项维修资金范围，因此不纳入成本核算范围。然而，如果一些公民提出这种意见，他们也会考虑看看这些收入对成本有多大影响。市发展和改革局还透露，物业费系列草案仍在征求意见过程中，待意见完善后，将提交市政府审批，预计今年10月实施。

焦点一

广告收入属于财产，那么我们为什么要调整价格呢？

"电梯广告和外墙广告应该有很大的成本."一些业主说费用是由物业收取的，他们不知道在哪里使用。

昨天，在市发展和改革局召开的关于完善物业费政策的吹风会上，很多媒体的焦点都集中在了业主关心的这个问题上。“但无论如何，如果财产是有利可图的，就不应该亏钱。我们的政府如何提高物业费指导价？”媒体提出了一些问题。

市物业管理协会秘书长邓晓华:广告收入基本上是用来弥补物业管理费用的

住宅区公共区域的广告收入，按照国务院《物业管理条例》的规定，主要用于补充专项维修资金，也可以根据业主大会的决定使用。然而，据他所知，在东莞的大多数社区，这笔收入被用来弥补管理费。

这种收入可以用于其他目的，只要它是由业主大会投票和业主同意的“二分之一以上”(有一半以上的人数和一半以上的财产面积)。新的前期物业服务协议一般都有相关条款，业主在购买房屋时，通常会签订前期协议，对公共部分的经营收益进行预结算。或者，在行业委员会选举产生后成立业主大会后，当行业委员会与物业公司签订合同时，这部分收入的用途可以明确，也可以用来弥补物业费。这相当于通过业主大会决定其用途，这与法规没有冲突。

建议社区按照规定使用这笔收入。

此外，公共部分的广告收入，物业公司也支付了维护和管理费用，这部分费用应从相应的营业收入中扣除；同时，还应允许物业公司获得一定的利润，公共部分的利润可以由业主和物业合理分配，使物业公司有动力开展类似的经营活动。至于扣除物业公司成本的百分比，业主委员会和物业公司可以自行商定。

城市住房管理局

引导物业公司宣传公益

记者发现，今年7月，市房管局在回答网民提问时表示，将对物业管理公司进行监管，引导其及时向全体业主宣传相关公共利益，保护业主权益。

部门回应

将重新考虑广告收入对管理费的影响

市发展和改革局相关负责人黄表示，在计算成本时，社区的有偿服务收入已经在成本中抵消。这些付费服务包括停车费、俱乐部运营收入和业主付费维护服务。

然而，在物价局计算住宅物业的成本时，业主提及的社区公共部分的广告收入并没有将这部分收入计算在内。黄表示，这是因为根据规定，公共部位的广告收入属于所有业主，应作为专项维修资金使用。可以说，这部分收入与物业费无关，所以没有考虑在内。“如果这一收入很大，而且物业用这笔钱来支付物业管理费用，那么在核算成本时就应该考虑到这一点。”黄表示，虽然成本结构已经明确表示，这部分收入不会考虑在内，但发改委最终还是会考察这部分收入的影响。黄透露，物业费系列征求意见稿仍在征求意见，待意见完善后将提交市政府审批。我希望能在今年10月实施。