东莞的房价已经连续8个月“9字头”。业内人士表示，该指数有涨有跌

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自去年12月以来，东莞的平均房价一直站在“9”字头上。到今年7月，房价已经连续八个月保持在9100元/平方米左右。然而，一些业内人士表示，事实上，房价正在上涨和下跌。根据市场交易情况，适合急需购买者的普通住房正在低价开盘或降价，普通住房价格正在向下调整。业内人士称，7月份房价仍保持在9246元/平方米的主要原因是别墅和大型住宅签订了大量合同，导致房价出现结构性上涨。

价格

根据东莞中原研究部和合肥辉煌东莞市场研究部的监测数据，2014年7月东莞住宅均价为9246元/㎡，环比小幅上涨1.27%，比2013年7月上涨5.85%，比2012年7月上涨12.12%。东莞整体住宅平均价格连续八个月保持“9字头”。2013年12月东莞房价为9300元/平方米，7个月后仍保持在9300元/平方米左右。

连续8个月

保持在“9前缀”

市场观察:

低价市场进入增加，

普通房子的价格降到了最低点

自5月份以来，由于大量低价建筑进入市场，东莞普通住宅的价格已经下跌。7月份，这种下降趋势还在继续。根据东莞中原研究部的数据监测，2014年7月，东莞普通住宅网签均价为8240元/㎡。最近，由于进入市场的几个新项目的低价和东北乡镇项目的低价集中网签，东莞普通住宅网签的平均价格大幅下降。

普通住房的平均价格在5月份开始出现下降的迹象，特别是6月份，开盘价格低于预期，房价走势的下行压力加大。7月，更多的二、三线城镇降低了价格并签订了合同，这很快降低了全市普通住房的平均价格。7月的第二周，普通房屋的平均价格甚至低至“7字头”，这是自2013年以来的最低水平。

然而，从整体平均价格的角度来看，房价仍停留在“9字头”。东莞中原房地产市场研究部相关人士表示，由于7月份高档别墅等豪宅交易量较大，全市住宅建筑整体平均价格有所上涨。此外，随着热点和高价建筑的集中签约，普通住宅的价格也将见底。

交易

据东莞中原研究部统计，2014年7月，东莞的住宅交易量为48.14万平方米，同比增长30.46%，同比下降24.79%，反映出东莞的住宅交易量在7月份有所增加，但与去年的火爆市场相比，仍属于中等市场。