东莞在下半年迎来了一场别墅盛宴，其中很多都是“外国价格”

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今年下半年，上半年表现疲软的豪华住宅市场将迎来大量新的供应，其中别墅集中量明显。据东莞中原研究部监测，截至6月底，东莞别墅开工但未上市的建筑面积已达170万平方米。预计下半年豪华住宅市场，尤其是别墅市场将出现一波释放高峰。

不完全统计将在第三季度进入市场的别墅项目超过10个

下半年别墅供应的爆发将反映在许多新项目进入市场。据不完全统计，今年第三季度将新增蜂蜜、中汇松湖城、三正瑞士半山区等7个项目，第四季度还将新增观澜御珠、新世纪骏辉半岛、御翠湾花园等11个别墅项目。此外，在引入高层平房后，金地南部的艺术场景也将于10月底在独栋别墅中推出。

与以往仅限于市区、后街、松山湖等热点地区的别墅相比，今年的别墅已经遍地开花，包括过去别墅项目不多的石龙、石牌、东坑、倒脚、马荣、高步等地区。

东莞中原战略研究中心主任车德睿分析，今年上半年，东莞别墅销售遭遇了很大的困境，交易并不理想。一个重要原因是新产品短缺，市场缺乏新鲜血液，缺乏集中营销热点。“随着下半年新产品供应的逐步增加和一些亮点的对比，可以预见下半年高档住宅市场的整体销售形势将明显好于上半年。”

预计将会有许多“外国价格”的别墅

尽管供应量有所增加，但大多数开发商和业内人士仍对下半年奢侈品市场的价格趋势保持谨慎。“如果市场交易没有出现，那么如果有必要从现有的奢侈品项目中撤出资金，这也将加大促销力度，以低价清仓。此外，进入市场的新项目必须非常谨慎地定价，因此整体价格可能会呈现下降趋势。”在沙田，某品牌房地产的营销策划负责人表示，该房地产的别墅产品已经进入第二轮推广，特价房已经大规模推出，比之前同类产品的价格低1000-2000元/平方米。

车德睿分析称，奢侈品市场可能会呈现出销量上升、价格下跌的趋势。“毫无疑问，在供应的刺激下，交易量有所上升，判断价格下降的原因是，今年下半年进入市场的许多新的豪华住宅项目将以低于市场预期的‘平民价格’进入市场。此外，今年下半年进入市场的许多别墅项目都集中在相对落后的地区，如东坑、石牌、石龙、马涌等。预计将会出现许多别墅以外国价格出售的情况。低价别墅产品交易比率的增加将使豪宅的整体平均价格在结构上降低。”