东莞房企加快昌平或程琳深圳楼市热点布局

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原标题:房企加快昌平或程琳深圳楼市热点布局

深港新中心昌平崛起高峰论坛。

今年以来，住房企业进入昌平镇的速度加快了。除了当地的开发商，万科、绿地和碧桂园也在昌平新城中心开辟了自己的位置。他们为什么对昌平这么有信心？

6月8日下午，碧桂园昌平资本项目样板房开业，碧桂园集团主办的“广深港新中心”城市价值论坛在碧桂园昌平资本举行。城市价值论坛邀请了几位业内知名专家，共同探讨昌平作为珠江三角洲交通枢纽的价值前景。他们一致认为，当前的环境并不意味着房地产正在走下坡路，而是朝着更合理的方向发展。昌平镇作为东莞东部的中心，其房价低于全市平均水平，具有巨大的发展潜力。特别是在昌平新城区中心，交通网络比老城区更加发达，未来有可能成为继塘厦凤岗之后林深地区楼市的新热点。

深圳房地产研究中心主任王峰:东莞房地产市场的发展应该借助珠三角的融合

在中国经济调整和房地产市场调整的全过程中，深圳和广州的房地产市场和宏观经济不会出现太大的问题。相对而言，东莞是一个介于两个城市之间的城市，其整个产业基础和房地产市场的发展不会倒退太多，尤其是房地产市场。东莞和深圳的一些区域性房地产市场非常好，如塘厦和凤岗。虽然昌平有点远，但毕竟离深圳很近，尤其是离深圳的一些新工业区很近。

东莞靠近深圳的这些地区，包括凤岗、塘厦和昌平，不会受到整体经济的很大影响，应该是一个好机会。昌平是交通路线上最集中的地方。从房地产市场的角度来看，昌平位于深圳和东莞的交界处，起着门户的作用。现在看看房地产市场的价格，虽然深圳的平均价格是23000元左右。昌平作为一个门户，在深圳-东莞一体化进程中具有很大的优势。

东莞靠近深圳和广州。它应该更多地依靠珠江三角洲的发展和深圳、东莞、惠的融合。如果明年，估计整个中央政府深化改革的政策将得到实施，全国许多城市可能面临着被提升为直辖市的良好机会。如果深圳抓住这个机会被提升为直辖市，东莞肯定会第一个得到优惠待遇。如果深圳是直辖市和省级城市，它必须覆盖周边城市。如果国家的宏观战略和政策在过去两年进行调整，东莞房地产市场将面临一个非常好的发展机遇。在今年的全国人民代表大会上，来自广东省的450多名代表签署了一项联合请求，要求将深圳改为直辖市，中央政府正在派人进行调查。如果这个机会出现，不仅东莞，惠州也将成为未来房地产市场和城市化快速发展的时期。

东莞市房地产协会秘书长陈俊亮:未来东莞在广州和深圳生活将会非常普遍

珠三角融合促进房地产业进一步融合。经过几年的发展，东莞房地产市场和房地产业将成为现在和未来珠江三角洲一体化的受益者。主要体现在以下几个方面:一是优越的地理环境。东莞位于珠江三角洲，以其优越的地理环境占据上风。东莞位于东莞和深圳之间，交通便利，森林和水资源丰富，经济实力雄厚，越来越多的大型企业进驻东莞。这些拥有知名开发商的企业，以其新的开发理念，创造了许多高品质的房地产。与此同时，其中一些企业加强了与东莞的合作，共同开发了许多项目。第二，相对较低的房价。近年来，东莞的房价对于广州和深圳来说相对较低。去年，东莞的平均房价超过8000元，与广州和深圳相比，这是一个非常低的房价。这吸引了大量投资者在这里购买房产，东莞已成为珠江三角洲房地产市场发展的重点地区。这些房地产项目的一些主要客户来自广州和深圳，尤其是凤岗，90%以上的客户来自深圳。因此，一体化的好处推动了当地经济的发展。第三，快速交通发展的活力。在深圳-东莞-惠州经济圈的发展中，轨道交通建设是一个重点。目前，东莞中小房地产项目正在打轻轨和地铁牌。轨道交通和地铁的建设大大缩短了广州、深圳、惠州等珠三角地区的城市交通时间。在东莞生活、在广州和深圳工作是一种普遍现象。

广州市房地产协会副秘书长李文江:昌平可以发展老年房地产来吸引香港人

昌平是东莞的中心。仔细想想，香港的人口会不会蔓延到昌平？昌平曾经被认为是小香港。现在，“小香港”的概念又可以提出来了。因为交通是与时俱进的，吸引香港人投资置业可以以养老为主题。建造一个老年公寓来吸引香港的一些老人和那些需要在这里买便宜房子的人。

另外，广州天河、越秀、增城的人会不会来东莞？现在增城的物价越来越高，工业人口也在增加，但是增城的物价比东莞的贵。广州是一个一小时的生活圈，可以解决你的工作和生活问题。你可以在半小时内到达体育中心，如从化或增城，你可以在一小时内到达天河体育中心。在未来，如果你以昌平为中心，你可以在一个小时内到达那里，你可以考虑潜在的买家。让它走得更远，10年，20年，30年，甚至50年。之后，东莞最好与深圳和香港建立关系。相关阅读:东莞将尝试推行“限价房、竞争性地价”的土地模式

继北京等城市之后，东莞将尝试“限价与竞争性地价”的土地推出模式。根据东莞市国土资源局最近的预测，位于松山湖金铎港的一个6万平方米的商业和居住区将被拍卖和悬挂。据了解，这是松山湖两年来首次出售商业和住宅用地。自2012年9月东莞出台限制四大公园住宅用地供应的文件后，松山湖就没有住宅用地供应了。

东莞市国土资源局昨日回应称，这一政策并未“放松”，此次宣布出售的6万平方米商住区是一个支持高新区的人才公寓项目，计划以“限价、竞价”的方式推出。[详细信息]

东莞按揭可以批准。幸运的是，三家银行基本上停止了抵押贷款业务

除了邮政储蓄银行，东莞银行和民生银行目前的抵押贷款业务基本处于停滞状态。

昨天，东莞银行的一名工作人员告诉记者，“目前，抵押贷款业务非常紧张。我们基本上不接受抵押贷款申请。什么时候再做一次，等待总部的安排。”民生银行相关人员直言不讳地表示:“我们基本上停止了房地产抵押贷款业务。”

目前，这三家银行基本上不做按揭业务。事实上，最近落户东莞的广发银行、兴业银行、广东南岳银行、华润银行和华兴银行，基本上都远离了抵押贷款市场。然而，汇丰银行、东亚银行、星展银行、恒生银行、南洋银行等外资银行在东莞的网点自进入东莞以来，基本上没有涉足按揭业务。请贷款，希望利率不会上升10%，并得到下降。[详细信息]

东莞的许多银行有能力及时收紧抵押贷款

东莞银行、中国工商银行和农业银行的按揭利率均上涨10%，招商银行、广发银行和东莞农村商业银行的按揭利率均上涨10%-20%，中国建设银行的按揭利率上涨35%，十多家银行停止办理二手按揭业务。春节过后，东莞的抵押贷款市场进一步收紧。

不过，记者昨日在接受采访时获悉，抵押贷款额度很紧，但银行仍将有序审批抵押贷款申请；一些房地产中介机构表示，将家族资产集中在银行的高质量客户中，可以为抵押贷款的顺利获得增加加分。[详细信息]

银行抵押贷款收紧东莞首套住房贷款利率上升逾10%

邮政储蓄银行停止发放抵押贷款，许多银行不愿意贷款给住房贷款...前几年，年初原本是银行发放抵押贷款的“高峰期”，但今年年初，银行继续保持去年底收紧抵押贷款的趋势。记者昨日走访了东莞多家银行，发现首笔住房贷款的利率不仅没有优惠，而且在基准利率的基础上普遍上调了10%以上。二手房，甚至是第一套房，有最高的浮动利率，甚至达到35%。[详细信息]

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