东莞楼市5月份红色旺季上周改为淡季，楼市交易量继续下降

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“红色五月”的旺季变成了淡季。上周，房地产市场交易继续下跌

前几年，房地产市场的旺季“红色五月”，今年变成了不好的季节。东莞住宅交易冷淡，房地产网站人气不足。超过70%的房地产日均交易量不到一套，交易量跌入市场低谷。业内人士表示，由于缺乏新的供应，很难吸引买家进入市场，房地产营销已从以前的特价房转变为现在的热卖活动，这使得人气难以积聚，市场似乎更加冷清。

数据分析:

房地产市场持续下跌，没有大规模的商品促销

“红色五月”是房地产市场的传统旺季，但今年五月已经从“旺季”变成了“淡季”。市场很冷，交易量处于低点。

根据合肥辉煌东莞市场研究部的数据，上周(5月19日~25日)，我市共销售商品房1146套，比上周减少336套，合同面积10.3万平方米，比上周减少1.3万平方米；其中，签订住宅合同779套，比上周增加13套，合同面积约8.8万平方米，比上月增加30万平方米；全市商品房平均合同价格为9937元/平方米，比上周猛增1302元/平方米；住宅网上签约均价为9031元/平方米，较上周上涨511元/平方米，涨幅6%。

根据瑞丰房地产市场研究部的监测数据，东莞签约住宅面积同比增长3%，同比下降47%，5月份的交易仍然缺乏动力。据研究部门分析，目前市场以传统营销为主，不存在大规模的推手现象，因此很难吸引买家进入市场。据了解，虽然新世纪灵居、中汇香溪绿洲、乾隆碧水湾花园、万科朗润花园等项目上周签约情况良好，但很难单独支撑几个新项目的签约量。成交量大幅反弹；此外，尽管央行努力支持个人首套住房贷款，但东莞首套住房贷款仍然紧张，贷款利率缓慢，抵押贷款利率上升10%~20%，市场观望气氛依然浓厚。

70~100平方米的刚好需要的单位仍然是市场的主流

根据瑞丰房地产市场研究部的数据，东莞的平均住宅价格上周上涨了6%。主要原因是城市交易的比例再次上升。上周，程楠签署了108套赢得地区冠军，地区平均价格高达13052元/平方米；此外，高端项目的比例有所增加。如排名第一的万科四季花城、恒大玉湖、厚街万达广场、汉唐蜜园等签约价格均在9000元以上；此外，别墅签约同比增长近90%，平均签约价格高达17472元/㎡。

就户型而言，瑞丰房地产市场研究部的统计数据显示，70 ~ 100平方米的二手房仍是市场的主流产品。上周，共有389套合同，比上个月增长了7%；在改进后的产品中，130 ~ 160 m 2产品销售良好，比上个月增长45%，呈现持续上升趋势；就别墅而言，它们上周也大幅上涨，共有28套合同，比上个月增长了近90%。