楼市7天不涨价一天卖一亿 背后三大危机不得不防

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金融规划者已经注意到，房地产在过去两天一直处于危险状态。由于“楼市新政”，二手房转售期限由五年缩短至两年；无论是二手房还是二手房，首付比例都大幅下降，各地楼市因此陷入混乱。很多市民表示想从股市撤到楼市，据说有些人直接支付了数百万现金，有些二手房业主直接提价20万，还有很多房地产公司发出了“七天不涨价”的通知。根据一组数据，深圳楼市交易已全面复苏。三月底开盘的几个楼盘的销售率都在80%以上，而融创杭州的日销售额已经超过了1亿。我们应该如何看待似乎正在卷土重来的房地产市场？

首先，理财规划师想向你解释一下新政在房地产市场的目的是什么？

1.刺激那些想买房但因为门槛太高而犹豫不决的人

以前的限购政策可以说是一个大铁门，挡住了投机性的房地产投资者和真正的“急用”购房者，取消了限购，降低了首付比例，原意是放在“急用”部分。事实上，来自一线城市的小型白领、适婚人群和想改善住房的人确实是最直接的受益者。

2.解放一部分流动资本，振兴整个市场的资本

首付比例的降低和住房市场公积金的运用增加了投资者手中的闲置资金。由于总还款额没有减少，与以前相比有所增加，那么释放出来的部分临时流动性会本能地寻求更高的回报，参与市场投资项目，配合总理提到的“新常态”和最近影响我们十多年的“一带一路”。房地产带来的资金释放与资本市场密切相关。事实上，房地产的放开也是为了进一步缓冲改革的时间。

3.鼓励改善住房和经济适用房的建设，给房地产开发商一点“甜头”

没有买卖，就没有利润，也就没有gdp。住房问题一直是个大问题。因此，房地产开发商不应该被棍子打死。政府采取了类似于股票市场的“给糖”措施，使它们可以分开发展，相互制约。

但金融规划者也应该提醒“非理性”背后的潜在危机:

1.还款金额本身并没有减少，而是增加了

以总价为200万元的住房为例，发现某研究中心进行了核算。根据旧规定，首付款按70%计算，还款20年，等额本息，总还款242万元。但是，如果按照新规定计算40%的首付款，总还款金额为285万元，比以前增加了43万元。因此，改善住房的成本实际上增加了。因此，除非这个家庭真的很富有，否则改良房的买卖应该是三四个，因为改良房的针对性还是比较强的。

2.这种增长是“不可持续的”

这项政策主要是为了唤起那些有潜在住房需求的人。由于买方市场的重新活跃，房价自然会上涨，但值得注意的是，第一，购房数量实际上并没有减少，第二，潜在买家的数量有限，而且“在临泽钓鱼”时不会有鱼，所以从理论上讲，房价没有飙升的势头。

3.可怕的不是“没地方买”或“买不起房子”，而是对“房价会上涨”的无限期待

就像每次有事发生，房地产企业都会跳出来认为房价会大幅上涨，我们不能排除房地产投机者的存在。这些互相提价的行为将抵消购买政策带来的好处。过度解读将导致房价非理性上涨，这将再次成为房地产企业的一场闹剧。政府一直不愿意看到“风声鹤唳”。

那么如何解决这些危机呢？

1.那些需要买房的人可以买房，并通过购买固定收益理财产品来“补贴”溢价部分。

如果你碰巧是需要购买房地产的人，你真的可以利用现在的机会买房子。每月分享和偿还更多的抵押贷款可以通过财务管理来实现。例如，最初需要首付140万元，现在只需要80万元，所以额外的60万元可以投资于固定收益理财产品，这样年利息可以达到6.36万元，很容易实现“另类补贴”。此外，如果有投资研究，你也可以尝试投资股票固定收益产品和海外信托。

2.尽你所能

一家知名房地产公司的员工告诉理财规划师:“如果你买不起，就不要买，否则你可能是最后一个接手的人。”有时候我们真的应该学会独立判断事情。只是房地产市场太热了，我们可以试着从另一边看老虎打架。对于那些没有贪婪的人来说，还有很长的路要走。