5大技巧教你聪明买房 不信你看!

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昨晚，首先，央行、住房和城乡建设部以及中国银行业监督管理委员会调整了个人住房贷款政策，第二套住房贷款的最低首付比例降至40%。随后，财政部规定二手房营业税的免税期从5年改为2年。

那时，朋友圈、微博、qq群...被各种各样的人筛选！

有网友嘲笑道:我建议你早点下班，留点时间看房。今年晚些时候的工资是白领！说到这，边肖不会浪费他的口水。花时间帮你买房子和省钱。如果你迟到了，明年你可能会拿到白领工资！

小贴士1:买尾货和特价房

长期以来，尾房和特价房的直觉感觉是“被挑到最后”，但事实并非如此。

事实上，当商品房的销售量达到80%时，开发商已经盈利，所以他们一般进入项目的清算和销售阶段，而此时的尾房往往更实惠。

小贴士2:选择一个有礼品区的房地产

除了价格合理的尾房和特价房，市场上的许多房地产都将推出促销措施来赠送该区域。除了带凸窗的普通阳台，还有一些项目为直接赠送10平方米的小自习室提供折扣。

然而，应该注意的是，应该对这些领域的起源提出更多的问题，以及是否应该写入合同等信息。

提示3:合理使用公积金贷款

与商业银行的住房贷款相比，公积金给借款人带来的低息优势更加明显。目前，商业银行5年期住房贷款基准利率为5.9%，而个人住房公积金5年期贷款基准利率仅为4%。

此外，根据新政策，首套住房公积金贷款的最低首付比例为20%；如果第一套房已结清公积金贷款，第二套房可再次申请公积金贷款，首付比例最低为30%。

一般情况下，公积金贷款的上限是80万元。选择全部公积金贷款可以避免商业贷款带来的巨额利息。如果夫妻双方都有公积金，按揭压力会很小。基本上，公积金可以支付大部分的按揭。

小贴士4:用低房价购买现有住房

对于第一批购房者来说，他们应该尽可能多地选择现房或准现房，这不仅可以变相节省租金，还可以降低生活费用。

尽管与买房相比，物业费是一笔微不足道的开支，但却是一笔持久的开支。如果你用较低的房价买房子，你可以节省很多生活费用。在你买房子之前，你应该考虑财产成本。如果物业成本太高，从长远来看，这将是一个很大的成本。

提示5:提前偿还贷款，选择平均资本

从贷款利息来看，平均资本明显优于等额本息，但平均资本的初始还款压力明显高于等额本息。

如果你是一个收入丰厚的人或一个收入多元化的群体，建议采用平均资本偿还法。因为这种还款方式在前期有很大的财务压力，所以可以缓解以后的压力，到最后会更容易还款。如果你是一个工作稳定，在世界上没有竞争的买家，建议选择等额本息的还款方式。

然而，如果买方考虑在贷款的初始阶段提前偿还贷款，等额本金还款法将节省更多的利息，更具成本效益。