楼市股市 投资理财哪家强：楼市相对受冷

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据中国之声《杨光晚报》报道，4月1日，沪市a股指数上涨1.66%，至3800点，创业板市场也创下历史新高。沪深股市共有100多只股票涨停。股市取得了胜利，而房地产市场制定了频繁的政策。3月30日，央行和住房和城乡建设部联合发布了一系列政策，以放松超出市场预期的房地产市场，如降低第二套住房的最低首付比例和公积金贷款的首付比例，以及将营业税免税门槛从五年改为两年。房地产市场和股票市场，哪一个在投资和财务管理方面更强？

股票市场正在飞速发展

在羊年，a股在连续七年的阳光照射下，从暖春开始。市场研究发现，超过80%的散户投资者在新年持有股票，许多人甚至在满仓度过新年。表现最出色的创业板市场，从去年第四季度的4.49%下降到第一季度的58.66%，并成功当选为历史上表现最好的季度。

此外，随着3月份全国人民代表大会的召开，开户数量明显增多，一个月内开户419.27万个，超过了前两个月的总和。随着改革政策的不断实施，预计六年后股市将达到10000点。开源证券高级策略师杨海直言不讳地表示，股市正成为各类投资基金别无选择的聚集地。

贵州人老唐已经在股票市场呆了22年。用他自己的话说:“三分之二的时间是在熊市中旋转，最后在去年下半年迎来了一个转折点。”面对今年如此火爆的股市，老唐充满了信心。他刚刚说服他的家人将所有购买2套套房的资金投入股市。“我的结论是，我不能完全根据市盈率来选择股票，我应该从价值投资的角度来考虑。”

郑州的李先生也做了同样的选择。就在去年，老李毅然选择以每平方米7000元的价格出售他在2001年购买的100平方米的房子，并把钱投入股市。他分析道:“房地产市场已经走到了岔路口，不再有吸引力。虽然股市的周期性调整是不可避免的，但“风云会”的良好发挥才刚刚开始。”

房地产市场最近频繁出台政策

就在股市的财富效应滚雪球般越滚越大的时候，人们熟悉的楼市启动枪的声音也在耳边响起。

在三月份的两会上，李克强总理在政府工作报告中进一步指出了促进房地产市场稳定健康发展的战略。不久，一系列政策相继出台:一是住房和城乡建设部要求各地进一步降低公积金贷款门槛，提高公积金贷款额度；紧接着，国土资源部和住房和城乡建设部联合发布通知，要求优化住房和土地供应结构；最近两天，大家谈论最多的第二套住房贷款首付比例降至40%，个人购买2年以上的普通住房对外销售免征营业税...一系列重大举措接踵而至。

记者在芜湖的调查显示，在政策叠加的情况下，芜湖很多开发商加大了入市力度；此外，记者还发现，新政一出台，芜湖一家房地产公司就打出了“我们暂停涨价，但只限十天”的口号，这意味着十天之后，该房地产可能涨价。许多房地产商声称，他们不会在4月1日0: 00之前“提价或关门”，只会等着顾客来抢他们的房子。4月1日零时以后，确实有几处房地产出现了不同程度的涨价。另一方面，芜湖的二手房市场是在新的住房市场之前如火如荼。许多房地产经纪人报告说，前来咨询和购买二手房的客户数量大幅增加，一些二手房业主开始坐以待毙，抬高价格。

石，芜湖市人，大股东，从事股票交易多年，赚得少，赔得多。今天，她从股市中提取了50万元，并计划投资房地产市场。“因为我觉得买房子的风险比股票市场的风险小，即使房子卖不出去，我还是有租金的。我有两条路可走，但我仍然赚钱。”。

事实上，在房地产市场推出新政后，许多准备买房但没有采取行动的顾客都动了心。根据“我爱我家”的统计，全国12个城市的近1600家商店和全国统一呼叫中心昨天增长了约10%。连锁地产的数据显示，新政出台后的第一天，签约客户数量增加，主要是之前刚刚看好房子的客户，实际成交价格保持稳定；在一些地区，房屋数量在2-5年内有所增加，这部分房屋的业主报价有所增加，目前一般在5%以内。

北京中原地产首席分析师张大伟表示，在北京等一线城市的二手房市场，一些业主已经开始提价，预计北京二手房市场价格将上涨3%-5%。

投资者面临两难境地。房地产市场相对较冷

据《东方财富》网调查，面对股市和楼市的双重利好，截至4月1日16: 00，共有8001名网民参与了投票。在选择不买第二套房的网民中，15.1%的人认为投资股市更可靠。

记者还随机走访了泉州的一些销售部门和证券交易所，发现很多市民在“买房还是炒股”的问题上更倾向于选择后者，而“卖房炒股”的情况并不是个案。

许多券商告诉记者，随着股市一路高歌，一些拥有多处房产的投资者开始将部分房产处置成a股，一些年轻人也推迟了原定的购买计划。齐鲁证券泉州公司投资顾问王若晓认为，房地产投机者很难升值，因为升值速度慢，会有很多费用，而且升值幅度远远低于目前的a股。

股市的支持者似乎有更多的理由，但也有一些房地产市场的粉丝有他们自己的想法。

长春房地产集团旗下一家公司的财务主管郝天宇(音译)热衷于买房。“房地产属于不动产，具有保值的性质，既是消费品又是投资产品；然而，股票的价值关系到整个中国经济、证券的变化以及企业自身的经营状况，这是有风险的。从长期来看，房地产相对稳定。”他说。然而，如果他不喜欢在投资中快速赚钱，他也会有自己明确的目标和计划。今年郝天宇准备投资一些小户型的房子长期出租，作为他的长期投资，“15年内收回成本，剩下的15年就是我的利润。”