中国保险业土豪在曼哈顿的投资划算吗？

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百家乐酒店位于曼哈顿西53街20号现代艺术博物馆(moma)对面，虽然入口处的一些细节还没有敲定，但充满现代艺术的波纹玻璃墙已经在灯光下闪闪发光。根据酒店网站上的信息，酒店将于3月9日开业。

虽然水晶宫酒店尚未开业，但阳光保险集团已同意以2.3亿美元的价格收购这家由喜达屋资本出资的新酒店。酒店的运营将继续由喜达屋资本通过长期合同进行管理，酒店的名称将继续使用喜达屋资本拥有的百家乐商标。

二月份纽约创纪录的寒冷无法阻止中国人投资美国商业地产。2月20日，私人股本巨头黑石集团(Blackstone Group)同意将曼哈顿第五大道717号楼的部分22层办公楼出售给安邦保险，安邦保险此前以约4亿至5亿美元的价格收购了华德福。

那么，一再“征服”纽约地标的中国保险土豪能从曼哈顿的房地产投资中获得多少回报呢？

现金流很难估计

很少有酒店开门前会易手。“这只出现在一个非常强劲的市场。”纽约大学旅游与酒店中心助理教授、酒店咨询公司的首席执行官西汉尼赛对《中国商报》记者说:“酒店估价的方法有很多，最可靠的就是现金流估价。然而，与办公楼不同，酒店不能签订长期租赁合同，因此，不开门就很难估算现金流。”

酒店管理公司hotelguru的董事长Roberta.rauch告诉记者:“去年纽约酒店客房的入住率为85%，每晚平均价格为263美元。考虑到去年纽约酒店客房增加了5%以及超级碗的影响，入住率和每晚价格可能已经达到去年的峰值，今年最多与去年持平。鉴于水晶宫酒店地理位置优越，虽然每晚价格高于平均水平，但入住率预计将达到平均水平。”

据酒店介绍，水晶宫酒店占地1~12层，楼高50层，拥有114间客房。其中，便宜的是每晚729美元的单人房，三分之一以上是高级套房，还有许多每晚18，000美元的豪华套房。