澳严限外国人购房 确保本国年轻人买得起房

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澳大利亚总理托尼·艾伯特(tony abbott日表示，澳大利亚政府打算严格限制外国人在澳大利亚购买房地产，并将重新评估这一领域的审批制度，以确保澳大利亚年轻人不会因为房地产价格飙升而“买不起房子”。

加强限购控制房价的手段

在2日对全国记者协会的讲话中，雅培提到了澳大利亚目前的房地产政策，并表示将进一步限制外国人在澳大利亚购买房地产。

雅培认为，尽管澳大利亚早就出台了一些政策法规来限制外国人在澳大利亚购房，但历届政府并没有严格执行相关规定。

雅培表示，本届政府将推出更完善的“外国人购买农业用地的审批制度和登记制度……并更好地实施外国人在澳大利亚购房的限制，以确保该国年轻人不会因为房价高而无法购房。”

一些经济分析师认为，澳大利亚的房价近年来一直呈上升趋势，这主要是由于强劲的需求和低利率政策。在澳大利亚的主要城市中，悉尼和墨尔本的房价涨幅最大。

根据澳大利亚国家银行的数据，2014年澳大利亚约六分之一的住宅交易是由外国投资者购买的。据当地媒体报道，在澳大利亚买房的外国投资者绝大多数来自美国、加拿大、新加坡和中国。

住宅销售存在许多漏洞

根据澳大利亚现行法律，如果外国投资者持有可以在澳大利亚停留12个月以上的签证，他可以在澳大利亚购房，但必须在离开澳大利亚后3个月内将房子卖掉。

然而，在实践中，许多不合格的外国人在澳大利亚房地产经纪人、律师或亲戚朋友的帮助下非法购买房屋，并在离开该国后不出售。

澳大利亚众议院下属负责外国房地产投资事务的经济委员会建议对非法购房的外国投资者处以罚款；对“帮助”外国投资者非法购房的澳大利亚中介、律师或亲友处以罚款和刑事指控；确保暂时居住在澳大利亚的外国投资者在离开澳大利亚后出售他们的财产。

期待繁荣的商业地产

据了解，除了住宅建筑，澳大利亚商业地产也受到外国投资者的青睐。澳大利亚美联社报道称，2014年，澳大利亚约三分之一的非住宅房地产交易是由外国投资者购买的。

根据澳大利亚德克斯房地产公司的数据，2014年外国投资者在澳大利亚购买的商业房地产总额达到281亿美元，创历史新高，其中大部分用于购买办公楼。

德克斯房地产公司总经理斯图德利(Studley)预测，2015年，包括办公楼、工厂和零售店在内的澳大利亚商业地产将继续保持“良好的销售势头”。