“炒股赚房款首付”能行吗？ “事与愿违”的几率高

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买股票赚钱，然后在买房子之前先补交首付。在我看来，这真是一个美好的愿望！只需要往盆里倒冷水，然后说:实现的可能性不是没有，但称之为微不足道也不为过。

随着房地产市场刺激措施的不断出台，房地产市场在过去四月和五一假期的走势尤为明显。四月份一线城市的交易情况如下。

一线城市的交易令人满意

北京市新建商品房交易面积67.33万平方米，比上个月增长48.04%，比去年同期增长22.55%。根据2015年北京春季房地产交易会的官方数据，展会在4天内接待了189，800名参观者。

上海新建商品住宅交易面积124.25万平方米，同比增长59.33%，同比增长63.21%；这是自2010年以来4月份的最高交易量。据官方统计，超过10万人参观了五一房展。

广州市一手商品房交易数量和面积分别为6622套和77.59万平方米，分别比上个月增长41.80%和48.93%，比上年增长16.48%和21.73%。

深圳一手商品房交易量和价格环比下降，交易面积40.52万平方米，环比下降12.93%，同比上升45.27%；平均成交价为26370元/平方米，比上个月下降0.74%，比上年上升11.17%。

总的来说，正如我之前预测的一线楼市走势一样——2015年上半年，房价不会涨也不会跌，销售明显好转，但主要还是去了库存，甚至很多相对郊区的房产仍然以优惠的价格吸引了消费者的注意力。

4月20日，上海和深圳的交易量创下世界新高

由于我受邀在五一期间的上海房展上发表演讲，我有机会对当前的投资意向和消费者心态有了更深的了解。

一般来说，为了使演讲内容更贴近观众的需求，我经常在正式开场前通过一系列问题要求观众举手。通过对抛出问题的反馈，总的回答是:在货币宽松政策的影响下，消费者对当前房价和股票价格的后续表现抱有很高的期望，认为今年两者持续上涨的可能性极高，而打算投资股票市场的人所占比例相对较高。特别是4月20日，沪深股市的成交量突破1.8万亿元，创下世界新纪录。人们在谈论股票时特别兴奋。

买股票就是买房子

如果互动问题到此为止，很可能得出这样的结论:“当前股市的繁荣成功地吸引了投资者进行股票交易。”幸运的是，我又问了一个问题，“请举手领取房产首付款”，结果，一半以上原本打算购买股票的人再次举手。它表明，购买股票和购买房子不是一个选项的“携手并进”，但更准确的说法应该是“序列”，即购买股票首先赚钱，然后出售他们，以弥补首付之前买房子。

在我看来，这真是一个美好的愿望！只需要往盆里倒冷水，说实现的可能性不是没有它，但它不应该太多，以琐碎的方式命名它。

我们必须知道人性是贪婪的。多少人在赚钱的时候可以“获利”？当他们赔钱的时候，有多少人能“为此付出代价”？有多少人首付，并希望赢得更多，以减少抵押贷款的数量？又有多少人没有失去并想翻开他们的书，变得越来越深？“摧毁一个人的家庭”不应该如此严重，但“杨百万进去，杨白劳出来”是可能的。

股票市场陷入“三大亏损”

因此，我建议那些打算采用“买股票赚首付”方法的人要有足够的风险意识，因为“事与愿违”的可能性很高。说到这个，有人可能会问:买房子怎么样？安全吗？我不能这么武断，但至少在一线和二线城市买地铁基本上没有输赢的问题，尤其是对那些自住的人来说。然而，在购买股票时，有赢家和输家。根据长期以来的“82比”(85%的补偿，15%的利润)，输的概率远远大于赢的概率！

这几天，我刚刚看到了上一波6280点的股价指数图表，这“和现在的曲线完全一样”，让人不寒而栗！也许有三四千点在攻击，但头在哪里？谁说清楚了？我担心，当我们和机构联手“拉船”，这将是散户投资者集体进军“屠宰场”的终结。难怪有人会发出警告:当心股市中的“三大损失”——时间、金钱和情绪的损失。