广州楼市“热追”深圳 单日卖房超千套

本篇文章1709字，读完约4分钟

一方面，市场变暖的步伐正在加快；另一方面，新公积金政策的出台，促使该政策频频吹起暖风，并长期调整广州楼市。接下来我们能重复一下深圳楼市的上涨轨迹吗？

在深圳楼市引领全国热之后，邻近的广州楼市升温的迹象越来越明显。

在5月份新房交易量创下近5年新高后，国家商报记者了解到，6月13日，广州一批新的集约型楼盘受到买家追捧，单日售出1000多套。其中，广州万达城的450套在一小时内被一扫而空，万科黄埔仓库也吸引了成千上万的买家，销售接近白天，火爆的销售场景似乎又回到了2013年。

一方面，市场变暖的步伐正在加快；另一方面，新公积金政策的出台，促使该政策频频吹起暖风，并长期调整广州楼市。接下来我们能重复一下深圳楼市的上涨轨迹吗？

“每日光盘”复制

6月13日上午，广州的气温为31℃，但酷热的天气仍然无法阻挡买家的热情。国家商报记者了解到，位于花都区的广州万达文化旅游城已经推出450套阁楼公寓，平均售价为9400元/平方米。记者在现场看到，销售部门一大早就挤满了买家，新产品在一个小时内就被抢走了。这也是该项目于5月30日首次推出公寓后半个月内的第二个“白天”。

万达文化旅游城的流行并不是一个孤立的案例。同一天，位于万科黄埔区的万科黄埔仓库推出400套33~66平方米的精装公寓，价格为1.7万~ 2万元/平方米。成千上万的潜在买家早上挤满了销售部。截至中午，已有300多所房屋被预选。同一天，位于南沙的房型金茂湾增加了97~167平方米的海景王楼单元，一小时内售罄。

即使不是“日本光盘”，许多项目也取得了令人印象深刻的成果。以增城区增城广场旁的贺辉中央广场为例。上周六，该项目在“联汇”集团推出了175套新产品，平均售价约为12000元/平方米。截至当天中午，去污率超过80%，只剩下少数大型单位。

深圳楼市重现后，广州楼市也呈现出明显的回暖势头。今年5月，广州新房网上签约量达到9313套，这不仅是今年的新纪录，也是2010年以来同期的最高水平。“自4月份以来，广州楼市的复苏势头非常明显。5月份我们在萝岗的项目销售额创下了历史新高。”Agile Property的一位知情人士告诉记者，由于贷款限制政策的放松和新公积金政策的出台，之前就开始出现需求被挤压的情况，股市大幅上涨后财富效应明显，部分买家选择现金买房，这是市场回暖的一个重要原因。

供需平衡抑制房价上涨

虽然广州楼市回暖是不争的事实，但在很多业内人士眼中，广州楼市的火热程度与深圳相比，仍有很长的路要走。最有力的证据之一是缺乏涨价的动机。

据合肥辉煌市场研究中心监测，虽然4月份以来市场成交量明显回升，但除了中心城市和南沙区部分项目价格上涨5%~10%有利于自贸区外，大部分在售项目仍保持“稳中求进”的策略。《国家商报》记者也注意到，许多热销楼盘的价格并没有回到项目的历史高点。以荔湾区热销市场方圆华宇滨水区为例，据网易房产数据中心统计，该项目5月份签约价格为26715元/平方米，仍低于2013年10月项目首次开盘时的29000元/平方米的售价。同样，位于萝岗区的于海5月份的签约价格为14234元/平方米，2013年9月该项目的价格高达15000元/平方米。“目前，广州楼市只能说是回暖了。它还没有达到热点，与深圳相比就更难了。”中原地产项目部总经理黄桃告诉记者，就供应量而言，近年来广州的新房供应量远远高于深圳。截至5月底，广州新房存量接近1000万平方米，是深圳的两倍多，库存压力高于深圳。此外，与深圳几近枯竭的土地存量相比，广州的土地供应充足，这意味着长期供应远高于深圳。

但在需求方面，龙源资本(Longyuan Capital)研究总监朱新源认为，近年来，以金融市场为支撑的深圳已成为企业家的天堂，股市热产生了巨大的财富效应，推动了购房需求的上升。相比之下，广州经济结构以传统产业为主，金融产业基础薄弱，导致人口吸纳能力弱于深圳。由于供求关系更加平衡，广州房价的快速上涨受到了/0//的抑制。“尽管广州楼市自5月份以来有所回升，但仍不清楚市场是否会继续好转。我们仍将保持之前的定价策略，并抓住机会尽快发货。”敏捷地产的内部人士说。