广州公积金贴息方案来了妈妈再也不用担心我排队

本篇文章1164字，读完约3分钟

上周，该杂志在《每周热点评论》中呼吁缓解排队贷款的压力，并呼吁“公积金的贴息应尽快启动”。本周好消息立即传来:根据广州公积金管理中心发布的消息，公积金管理中心提出的个人住房公积金贴息贷款业务试点原则上已获批准，预计第三季度可以实施公积金贴息贷款。

“公积金贴现贷款”对公众有何影响？简单来说，我们预期将来无须轮候公积金贷款。公积金贷款的难度一旦降低，拒绝为房地产提供公积金贷款的现象也会减少，这对潜在的购房者是一个很大的好处。

50亿元的折扣有多大？

它基本上可以“清除”公积金“大塞车”

所谓个人住房公积金贴现是指利用公积金对商业银行的抵押贷款进行贴现。一般来说，这意味着拥有“大米”的商业银行将贷款给买家，而国家将向贷款人支付利息。据了解，广州公积金的年贷款额约为190亿元，其中140亿元为自行发放的贷款，其余50亿元准备作为“贴息”使用。

这50亿元能解决困难吗？据房价点评网高级分析师肖介绍，2014年，二手房共售出13.0097万套，约有30%的客户想通过公积金贷款买房，即近4万人。50亿元的折扣基本上可以解决覆盖问题。也就是说，如果贴现利息能够按计划实施，公积金排队的塞车情况将很快得到缓解。

这一次真是“万人迷”，开发商还说“我爱她”

公积金贷款一向因其“公平性”而受到精明的“老光”青睐。

广州晶宇按揭总经理闫宏生为记者算了一个账户。目前，广州第一套房的商业贷款利率在10%左右，第二套住房贷款的利率提高了10%。根据降息后的贷款利率，第一套住房贷款和第二套住房贷款的利率分别约为5.085%和6.215%，但相应的住房公积金贷款利率分别为3.75%和4.125%。以一笔80万元的20年期抵押贷款为例。第一笔住房贷款的总利息差额为13.8万元，第二笔住房贷款的总利息差额甚至为22.4万元。所谓的小数字害怕长期计算。如此大的利差怎么会让买家不喜欢呢？因此，放弃公积金真是“切肉”，真是“等不起”！

但是开发商拒绝把公积金借给购房者，吃黄连是哑巴，很难说。花都的一位开发商告诉记者，去年年中发放的公积金贷款尚未还清，资金积压已高达一年。对于在几分钟内花钱的开发者来说，这真的是在扼杀他们。“现在，如果我们真的能解决困难贷款和快速贷款的问题，那为什么不做呢？这对双方都有好处，我希望尽快实现它！”

对于公积金的贴息，银行甚至张开双臂，高喊“热烈欢迎”，“因为没有利息损失，也有公积金中心的一层信用担保。一位商业银行的负责人告诉记者。当然，公积金折扣计划不是一个“好主意”。肖认为，事实上，贴息贷款并不能从根本上解决公积金“扶富不扶贫”的矛盾。一旦楼市成交量回升，公积金贷款需求增加，这种矛盾将再次加剧。因此，当务之急是尽快设计新的制度，恢复公积金政策在解决居民住房问题时应有的“保证”和“互助”的功能意图。