三大特征帮你圈出下半年最具“涨价相”楼盘

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随着一系列优惠政策的出台，广州楼市的交易数据明显回升。虽然截至记者发稿时，5月份的官方统计数据尚未发布，但4月份广州一手住宅市场呈现出非常喜人的态势。网上签约面积同比增长66%，同比增长36%。

进入5月份后，经过“五一”一轮的促销和央行再次降息，广州楼市继续呈现出较好的势头:据阳光家庭网上签约数据显示，5月16日至6月15日，广州一手住宅网签约9707套，比去年同期的6010套大幅增长61.51%；然而，网上签约的平均价格为14770元/平方米，比去年同期的17276元/平方米下降了14.51%。在开发商“量价”策略奏效、库存明显下降的情况下，广州楼市会不会像专家预测的那样开始上涨，房价会不会随着销量的增加而逐渐上涨？

近日，在由广东省房地产业协会和合肥黄辉集团主办的2015年第十届珠江三角洲房博会房地产沙龙上，与会专业人士对房地产市场的未来走势做出了基本判断。何复精辟地统计了近年来的地价:2009年至2014年，广州市十个区的住宅用地交易价格上涨了169%，其中六个中心区的涨幅高达261%。合肥市房地产经济研究所所长龙斌认为，近四年来土地价格上涨尤为明显，高土地成本最终会传导到房价上，从而导致房价上涨。中汽房地产咨询有限公司董事长陈认为，如果没有更好的投资渠道，他还不如买套房子，因为总体来说，一线城市的房地产市场依然乐观。

就像股票市场一样，如果市场上涨，并不意味着你选择的股票一定会上涨。广东中原地产项目部总经理黄桃提醒说，尽管房地产市场总体上正在回暖，但具体价格将随市场而变，价格将有涨有跌。哪个房地产的价格涨幅最大？越秀地产广州公司副总经理吴月峰认为，人多的地方，房价肯定会上涨。

更多的人=更高的价格，所以这可能太容易判断，你很难用它作为基础。

具体谈一谈房地产价格上涨的特点，《羊城晚报楼市周刊》的一批楼盘汇集了十几年的工作经验，同时走访了多位专家，根据“房地产学”共同推断出房地产价格上涨的三个特点:一是“八字”生得对，即先天条件好:区位好，供给稀缺，自然容易提价；第二是脸型好看，最近销量又红又红，这自然容易继续上涨；第三，在贵族的帮助和近期的优惠政策下，房价有望“吃住”(粤语，意思是上涨)。

为了让买家提前了解哪些楼盘涨幅最大，抓住低价入市的机会，记者近日走访了本市几栋楼盘，根据近期的人气、产品质量和政策因素，仔细筛选出涨幅最大的六栋楼盘。

风水先生会“呃”(粤语，意思是作弊)。相信我们很快就会发现我们的建议是否准确。