深圳楼市“疯狂” 广州遭殃？

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长期受到股市压力的房地产市场，终于在不久的将来显示出一点好转的迹象:以前，每个人都想卖房子和股票；现在，每个人都想出售股票进行房地产投机，一些投资者已经采取了行动。在投资大方向改变之后，房地产市场的关注度增加了，人们实际上感受到了压力。深圳、广州等一线城市的“日光”再次频繁出现。

与3月和4月的“光天化日”相比，当前楼市的“光天化日”已经燎原。在许多房地产的“阳光”下，广州5月份的一手住宅销量创下了过去5年同期的新高，北京5月份的成交量也是全年最高的，其中深圳和上海在中国主要城市中涨幅居前。

这种“光天化日”的频繁出现，不仅让楼市笑得前仰后合，也给未来的楼市留下了阴影。尤其是深圳的“阳光”将使广州的房地产市场受损。

“光天化日”和“热销”之后会发生什么？当然，是价格上涨。任志强一直对房地产市场的前景持乐观态度，他表示，到今年年底，房价肯定会上涨。然而，在深圳这个“光天化日”表现最抢眼的地方，房价到年底已经上涨，而且还在迅速上涨。在深圳的一些地区，房价同比上涨超过80%，一些房地产价格今年上涨超过40%。面对快速上涨的价格，深圳绝不能通过加强市场监管和严格检查“每日光盘”来稳定市场，并再次表示将继续执行限购政策。

与深圳为邻的广州，肯定会感受到许多房地产项目带来的疯狂“光天化日”，所以会更加警惕。如今，“阳光”建筑经常出现在广州，这将使广州在放松管制方面更加谨慎。因为以往的经验一再证明，一旦房价变得疯狂，就很难扭转势头，稳定房价。在“疯狂炒股”之后，政府对“疯狂建房”的容忍度下降了。

此前，广州有传言称，房地产市场将采取行动放松监管。即使在南沙等地区放松限购没有太大好处，至少“隋六条”和第二套房首付款的限制将会放宽。如果深圳的“阳光”过后没有房价疯狂的“车头”，如果广州本身没有频繁的“阳光”，广州就不应该在放松监管上退缩。现在看来，广州在放宽住房公积金之后，不会急于在其他方面放松，以免广州楼市步深圳后尘，进入失控状态。

现在，包括股票市场在内的基金又回到了房地产市场，部分是为了改善，部分是为了预期中的放松管制和房价上涨。如果不继续放宽限购，前者可能会遭遇限购，可能不会重返楼市；一旦后者的预期破灭，后续投资基金很可能会大幅缩水。毕竟，中国投资不再是华山之路，股市也不能投资。还有房地产市场、债券市场、黄金和外汇市场...当房地产市场的投资回报率达不到甚至超过预期时，这些资金就不会盲目地回到房地产市场。

如果广州放松监管真的成为现实，肯定会有更多的场外交易基金进入并逢低买入房地产市场；如果不放松管制，场外交易基金在房地产市场的兴趣肯定会大大降低。那些对广州今年寄予厚望的企业现在可以降低他们的期望了。

“光天化日”和“热销”之后会发生什么？当然，是价格上涨。任志强一直对房地产市场的前景持乐观态度，他表示，到今年年底，房价肯定会上涨。