新华社揭地产商坐地生财：捂地20年房价上涨近百倍

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上海南京路的一处房产最近报价为每平方米8万至10万元。然而，它所在的土地是在1992年第一次被收购的，它已经在建了20多年，并经常被关闭。在此期间，周围的房价开始从每平方米1000元，这是近100倍以上。据记者调查，一些前“地王”和知名开发商一直在囤积土地，一些省份已发现10多万亩闲置土地。在楼市调整期的背后，开发商的巨额利润和高房价是土地收购价格低和不愿出售的背后原因。

这是一个“隐藏的规则”，在夺取土地后可以拖拽

一平方米是8万到10万元，这是最近上海南京西路谢赫“2068号大厦”开盘后的均价。这个项目是1992年第一次收购的，只有第二期工程在建时间超过20年。根据年报，开发商中国房地产自2010年以来已三次推迟竣工时间。

现场销售人员告诉记者，“2068号大厦”今年刚刚完成两栋住宅楼。在已竣工的住宅楼中，仍有一些“我不知道什么时候开始卖”。即使根据年度报告中最新的“2015年预计竣工”数据，自2006年获得财务数据以来，谢赫市整个项目的估价已从约80亿元人民币增加到300多亿元人民币。

在北京，以前的“地王”也有“囤积居奇、拖延建设”的情况。2011年，北京单价最高的土地——崇文门菜市场，经过了几家房地产企业33轮的竞标。根据转让价格，底价达到每平方米4.3万元。截至2014年底，该地块仍未建成地面建筑，仍在建设中。记者从许多房地产经纪人那里了解到，在过去的四年里，小区周围的商业和住宅的租金已经上涨了近30%。

“很多房地产不是在收回土地后才建的。拖放已经是一个‘隐藏规则’。”上海万科房地产有限公司总经理孙嘉等市场人士表示。据了解，许多房地产企业在拿到土地后，往往会根据房地产市场或可能的政策来判断房价的走势，然后确定开盘时间。“一旦房地产市场回暖，它将加大开放力度。如果它赶上了房价的下跌，它将因各种原因而着陆。”

房子的产权缩水了，土地成本上升了

最终，消费者不得不为囤积土地买单:2008年1月，当知名房地产公司和记黄埔(Hutchison Whampoa)收购上海嘉定南翔地块时，每平方米的底价不到3000元。从征地到建设的三年多时间里，2013年9月第一次开盘时，毛坯房平均价格达到3.1万元，比土地成本高出十几倍。

同时，囤积土地也导致了住房产权的萎缩，侵害了消费者的权益。根据北京市住房和城乡建设委员会网站上披露的数据，鲁能位于通州区宋庄镇的“格拉斯镇”项目仍在开发和销售中，已有10多年的历史。据售楼人员介绍，根据2005年前获得的土地，北京郊区一些计划出售的房屋产权已经缩水了10年，“购房者的产权在他们居住之前就会缩水。”

业内人士表示，囤积土地不仅仅是开发商获取巨额利润的一个简单问题:如果一个城市计划每年供应1万亩土地，但其中20%没有被利用，那么不建房子的土地供应可能导致住房供应混乱，供求关系被人为扭曲，形成土地价格上涨和房价上涨的循环。

据记者调查，开发商通过局部开发、先开工后改规划、操纵审批程序等手段实现了土地囤积。

一位上市房地产公司华夏幸福咨询(报价600340)的建筑公司负责人坦率地承认，开发商很容易拖延进度，因为现行规定非常笼统。“拿到10000平方米的土地，几年只开发1000平方米。这算囤积吗？如果计算在内，改变计划和故意超出标准需要时间。”一些企业只是先开工，然后改变计划，声称“回购烂尾楼”可以避免囤积土地的嫌疑。

上海一家主要在中部地区开发项目的房地产企业负责人表示，在具体操作中，个别企业故意虚报预售价格，一旦申报价格明显高于市场平均成交价格，房管部门就暂停了预售程序，可以说是由于宏观调控和过度报价，他们没有拿到预售证书，并变相操纵审批程序，拖延开发。

另一方面，一些地方政府对为了土地收入而囤积土地“视而不见”。据统计，海南省政府征用的闲置土地占闲置土地总面积的74%。“如果应该免费回收，有些地方只支付闲置费用；如果要赔偿的话，只能通过延长开发期限来解决。”