公摊“摊不匀” 这几个数字需牢记

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今年9月底，市民布先生买了一个18平方米的商铺，他被告知该商铺的分摊面积为10平方米，实际使用面积约为8平方米。布先生觉得不可接受，所以他要求店主退还房款，但未能如愿。我们已经看到太多类似的情况。不管是房子、办公楼还是商店，一些购房者因为不知道分摊比例而与开发商撕破了脸，这让人们花钱感到极度痛苦。在这方面，边肖为您带来了不同物业类型的分摊比例。

不同类型的资产池去了哪里？

住宅共用区:主要由两部分组成:一是电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅及过道、地下室、值班门卫室等为全楼服务的公共及管理用房的建筑面积；第二，空公共建筑与外墙之间的隔墙的水平投影面积的一半。买受人所购商品房的套内建筑面积加上分摊的公共建筑面积即为该商品房的销售面积。

商店共用区域:大堂、走廊、过道、公共大厅、服务公房、物业管理用房、顾客通道、休息场所、消防设施等共用区域。

办公共用面积:公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间和绿化所占的总面积。

学会计算。不要让游泳池吃掉你的房子

水池面积计算公式:

建筑面积=内部建筑面积+共享面积

共享面积=共享系数*内部建筑面积

分摊系数=总分摊面积/(套内建筑面积*总单元数)

内部建筑面积=内部使用面积+墙体面积+阳台面积

另外，买家要注意:外墙隔断的中线和内墙的全计算；阳台是否关闭，是否关闭都算半关闭。

泳池越小越好？

在传统的购房者概念中，他们对共享面积的概念有一个模糊的理解，认为大的共享面积是让他们受苦。事实上，共享区域与生活舒适、安全、消防等相关。减少共享面积可能会影响房子本身的质量。如果配套房屋被压缩到最低限度，一些设施可以被节省，这将最终影响楼梯和走道的宽度和电梯的数量，业主将不会感到很好的生活；同样，商店越多，它们就越有优势。一些大型商场配备了高标准的消防系统，宽敞的人行道和大面积的休闲场所，具有较高的池系数，但客流不断流动，因此商场可以保持较好的运营效率。