千万豪宅置业建议：其实离你很近！

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十年前，中国的房地产市场刚刚起步，我们把重点放在“百万房地产”这条主线上，为购房者提供建议。十年后，恐怕一百万元再也不能实现买房的梦想了。我们再次聚焦于对全国1000万元住宅的全景调查，旨在为买家提供一个全球视角。

我记得十年前，中国的房地产市场刚刚起步，进入了黄金十年的早期阶段。我们组织并策划了一个主题，以“百万房地产”为主线，为购房者提供建议。因为在那个时候，100万元已经可以买下上海内环的两个大房间，质量很好，现在卖6万到8万元/平方米，面积100平方米。十年后的今天，我担心买房的梦想再也无法实现。我们再次集中对全国1000万元的住宅进行了全景调查，旨在为买家提供一个整体的视野，了解全国房地产市场的变化。同时，通过对这种住宅的分析，它也为我们提供了一种买房的方式。如果我们选择豪宅集中的区域，空房产的保值增值空间会更大。

需要特别说明的是，我们这次策划的题目根本就不是炫耀财富，它的实际出发点在于选择数以千万计的住宅建筑作为调查对象来分析和探索中国房地产市场的变化。

数以百万计的房子就在不远的地方

数以千计的房屋“贵族化”趋势明显，越来越接近普通人的生活，这使得我们对这类房产的观察非常实际。

通过比较发现，由于不同城市的发展不平衡，不同地方的成千上万的房屋具有完全不同的功能。例如，在北京、深圳等一线城市，数千万套房子可能只是中产阶级换房子的首选。例如，上海的中心区域只有大约150平方米的四个房间，或者在外围区域的联排别墅。在武汉、郑州等中心城市，你可以在高端房地产或单户豪华别墅中买到“王楼”，而消费者来自富人阶层的金字塔顶端。

这种差异实际上提醒我们，选择一个适合工作和生活的城市实际上具有重大的现实意义。对今天的城市人来说，最大的支出是生活费用。如果你选择住在一线城市，你将面临很高的购房门槛。如果你换房间，门槛不低。然而，在二线和三线城市，购房压力将大幅下降。

有差异是有原因的

当然，通过关注全国数以千计的住宅项目，并在当地市场之间进行横向比较，对我们在全球范围内了解国内市场有所帮助。

通过梳理和比较，记者发现不同城市的百万住宅项目数量存在很大差异。搜房网数据监控中心提供的数据显示，北京和上海约有150个项目，深圳有82个，广州有26个。杭州、南京和苏州等公认的高房价城市也分别有18个、8个和10个高端项目在出售。在成都、重庆、武汉等省会城市，类似商品的销售都是以个位数为单位，例如，成都只有两个。此外，数千万房屋的“去贵族化”速度因城市而异。例如，在上海内环，几乎所有的新项目和一些新房子已经达到数千万的水平。然而，在中国中西部的大多数二线城市，数千万元可以买到顶级豪宅，而在一些三线和四线城市，数千万套房子尚未出现。

原因与当地的经济总量密切相关。在经济发展水平较高的城市，住房供应的绝对数量往往较高。2015年上半年，国内生产总值最高的城市，如北方一线城市广州和深圳、苏州、南京和杭州，出现了大量的高价建筑(如单价超过4万元/平方米)。

此外，在高净值个人聚集的城市，数千万套住宅的供应相对集中。根据《胡润报告》公布的数据，目前北京、广东、上海和浙江的超高净值个人比例最高，均超过10%，共有9703名超高净值个人，占中国总人口的57%，而这些地方恰恰是数千万套住房的集中地区。当然，一切都不是绝对的。例如，国内生产总值排名第95位的海口和排名第100位的三亚，其豪宅数量远远超过了贵阳、昆明、乌鲁木齐、呼和浩特和其他中西部城市。