冠城某公寓的“8”字头降价促销市场并未跟进

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一套40-80平方米的精装复式公寓在冠城的一处房产中推出。记者董山珍照片

冠城某公寓的“8”字头降价促销市场并未跟进

大多数公寓的价格约为15，000英镑/平方米，今年下半年，几个楼盘都有公寓产品出售

最近，在冠城的土地之王发布后，城市地区的许多建筑宣布他们将提高价格或关闭板块。然而，也有例外。距离冠城王迪不远的一个房地产公寓产品抓住机会促销，从价格“8”开始。但是，记者走访了市场上的一些公寓，并没有出现后续现象。业内分析人士认为，这只是一种情况，但也提醒消费者，投资应该谨慎，公寓选择可以从三个因素考虑:地理位置，性价比和配套设施。

/现场直接点击/

冠城精装修公寓推广“8”字首

斯蒂芬妮，一位打算在市区买一套小公寓的单身女士，在第一时间收到上述房产的促销信息时，觉得这是不可能的。关城把地王卖了之后，她得到了很多消息，说房地产价格会上涨，但却降低了价格。因为我以前看过那些公寓，单价大约是11000元/平方米。”

7月19日下午4: 00，记者作为买家前往项目销售部。虽然是一个工作日的下午，但现场的人气仍然很好，顾客们一个接一个地来到现场看房子。销售人员崔家鹏说:“自7月15日起，公寓价格调整为‘8’字头出售，许多顾客前来看房。三天内售出了120多台。”然而，由于商品房网上签约滞后，上述交易量并未在东莞市房管局官方网站上反映出来。

据报道，这些公寓位于社区的6栋建筑中。目前，它们主要以60㎡左右的单间和26户10梯的家庭销售。

他为记者设计了一套位置相对优越的公寓的居者有其屋计划。公寓面积61.18㎡，位于6号楼1004栋。折后总价为527，674元，折后单价约为8，625元/㎡。由于是商业性的，首付款需要50%，即267，674元。按商业房产最长抵押时间10年计算，每月供款为2807元。

记者了解到，该楼公寓产品平均价格为11000元/㎡。这意味着这类产品的价格下降了约2400元/㎡，降幅为20%。在售楼处现场，东城一位姓李的买家在了解到购房折扣后，预定了一套60平方米的公寓。

/市场调查/

城市公寓的价格约为15000元/平方米

在启动上述房地产公寓的促销活动后，记者走访了房地产周边和城市地区正在销售的公寓项目，发现还没有房地产后续促销，但一些房地产表示正准备提价销售。

7月19日上午11: 00，记者来到程楠汽车站旁边的G1丰辉，看到有两组顾客在看房，还有两三组顾客在签约。现场有三栋建筑在建。结合平面图和沙盘，我们可以看到项目的商业部分已经封顶，包括一栋超高层办公楼和两栋小高层公寓。据现场销售人员何介绍，该公寓也是一套拥有40年产权的商务公寓。规划中，公寓楼为独立建筑，面积为40-90平方米，平均价格为13500元/㎡。

当记者问及这个项目的价格是否有额外的折扣时，何肯定地说这已经是一个折扣价格了，“今天会上领导还说明天要提价300元/平方米”。项目销售中心前醒目的黄色导向卡“深圳后台”，该项目是否也针对深圳客户？然而，该销售人员表示，该项目的客户群主要来自东莞，而深圳的客户较少。

同样位于程楠的王楠世贸中心出售40-80平方米的商业公寓，平均价格为13000-14000元/平方米。天和卢浮宫是王迪莞城附近的另一处房产，售价约15000元/平方米，出售40-80平方米的复式精装公寓。按五套818室公寓中的一套计算，公寓面积为46.87㎡，总价为700，461元，另加团购费15，000元，相当于总价715，461元，折扣单价15，264元/㎡。

当记者询问现场销售人员何香香时，“隔壁某房地产的公寓只有8个前缀。你的公寓有折扣吗？”据说这已经是打折的价格了。虽然隔壁公寓的单价相对优惠，但总价并不低，60平方米只是一个单间。

此外，记者还走访了解到，市区出售的公寓平均价格约为1.5万元/平方米，万江嘉辉生活广场的公寓面积为46-55平方米，平均售价为1.4万元/平方米；万科中心公寓平均售价为15000-16000元/㎡。

/口译/

降价促销只是一个例子

今年，东莞的房价快速上涨，公寓产品也广受追捧。根据该机构的统计，2016年上半年东莞共售出7982套公寓，比上个月大幅增长39.35%，创历史新高。今年上半年，万科中心、嘉惠生活广场、厚街万达广场、G1蜜蜂交易所、环球贸易广场、新世纪灵居都销售良好，总成交额达到200-900套。

既然市场好，房东多，为什么上述公寓有“8”字头促销现象？

某营销策划公司总经理柏杨认为，上述房地产的推广就是一个案例，这与项目开发商的战略规划和产品有关。首先，上市公司对现金流的要求较高，开发商在急需现金时会选择薄利多销。第二，60平方米的单间公寓在市场上不太受欢迎，首付接近30万，竞争优势不明显。此外，该房产的住宅销售即将结束。出于成本考虑，该项目仅依靠市场对冠城王迪的高度关注。这时，促销的速度会更快。

/trend/

新公寓将在今年下半年推出

根据东莞一个研究部门的监测数据，今年上半年的公寓供应总量为4964套，其中商业公寓仍占主导地位，约占全市的80%。截至2016年6月30日，东莞共有9980套公寓可供出售，预计今年下半年将有约36万平方米的公寓可供出售。

记者了解到，截至2016年6月30日，樟木头长虹百汇花园、沙田青年才俊县、桥头鸿华一商城、昌平葵花巷、大岭山新世纪龙头住宅、程楠G1蜜蜂交易所、冠城恒达华府、冠城傅莹都市华府、辽埠保利中汇悦城、万江嘉惠生活广场等10多个项目共300多套公寓可供销售。

为什么在过去的两年里有如此多的商业公寓集中在市场上？记者阅读了以往的土地交易数据后了解到，东莞近三年来商品房和住宅用地的商业比例相对较高，开发商已经规划了一些具有住宅功能的商品房。

这套公寓的价格趋势是什么？柏杨认为，房价会稳步上涨，但涨幅会放缓，开发商的定价也会变得合理。她认为主要原因如下。首先，自下半年以来，深圳客户在东莞买房的热情有所下降，市场将降温；其次，银行贷款逐渐收紧，购房门槛提高；第三，今年上半年东莞房价上涨过快，购买力显示疲软。此外，东莞R2线已经开通，沿线房地产市场的升值与市场预期存在差距。目前，东莞仅开通了一条单线轨道，无法形成成熟的地铁网络，对房地产市场的推动有限。

提醒

选择公寓注重“位置、性价比和匹配”

选择公寓时，我们应该关注哪些问题？如何购买？

柏杨认为，消费者可以关注这三点:项目的地理位置、性价比和配套设施。由于购买公寓往往具有投资性质，地理位置不可忽视，这直接决定了公寓的租金和升值潜力。如果不容易出租，业主要承担物业管理费，房价空折旧费等费用。

至于性价比，在同等条件下，小公寓的出租率往往更高。此外，无论是作为过渡住宅还是投资，小型公寓的购买成本较低。

此外，我们还应该看看社区的社区设施。如果是单幢建筑，基础设施和物业管理会相对落后。相比之下，居住在大型社区、设施齐全的公寓更容易出租或出售。

最后，有必要提醒读者，商业公寓位于商业和住宅之间，兼具住宅市场的特点和商业地产的属性。公寓有普通住宅无法比拟的优势。它可以有办公楼的功能，但比办公楼更灵活，管理费也比办公楼低得多。此外，它还具有“无限购买、无限贷款”的特点。由于这些优势，酒店式公寓也有一些缺点，如产权短，首付高达50%，无法使用天然气和无法进入家庭。