第二个孩子让东莞开发商推“小四房”来吸引急需的人

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现在东莞也有了一套适合新“二孩家庭”的“小四居室”公寓。记者从东莞房地产业内人士那里了解到，早在“二孩”政策的传言一出来，房地产开发商就已经开始关注，经过一年多的设计和策划，产品已经投放市场。

东莞中原地产营销总监车德睿表示，从去年底到今年年初，东莞的市场价格迅速上涨，林深区的平均价格已升至2.8万元左右，大多数地区的新房均价已超过1万元。这也让开发商在设计产品时考虑到居民的承受能力，而不敢把四个房间的面积设计得太大。例如，万科推出了104平方米的“小四居室”，而东莞碧桂园的最大公寓面积不超过140平方米。

“一般来说，购买四个房间的人有大量的本地顾客，他们的收入有限。一旦公寓设计得太大，总价格就会上涨，他们买不起，”车德瑞说。“另一方面，当深圳顾客来东莞购买自己的住房时，他们倾向于购买少于三个房间的公寓，这与他们不经常与家人住在一起的生活习惯有关。四个房间的流动性也很差，不适合投资。”

从四个房间对应的“120-140平方米”的面积范围，我们可以看到政策出台前后的数据变化。据中原统计，去年1-7月新增“120-140平方米”住房供应量占总量的14.18%，但今年增加到16.33%。

双胞胎出生在一个大房间是不容易的

今年6月，韩先生的妻子怀了第二个孩子，他们是双胞胎。换一个大房间成了他们的首要考虑。

韩寒的家人现在住在程楠镜湖肖春的一套三居室的小公寓里，有父母、丈夫和妻子，还有一个孩子。如果迎来两个新的小生命，一个七口之家将被挤在一个100多平方米的房子里。因此，韩先生一直在东莞四处张望。原来，我考虑在老点买一套二手房，总价约150万元，首付可以收回。我现在住的房子可以租出去，租金可以用来偿还月供，房产本身也可以增值。然而，最近两个月的住房经验表明，东莞的房价再也无法与去年相比。

如今，在市区附近的新市场上，4-5套房子的单价超过了17000-20000元，远远超出了他的预期。他还开车去了石碣、高步、万江等城镇和街道几次看房子。在参观了面积约200平方米的受欢迎的“小别墅”和被称为“空中别墅”的大平面后，他们觉得太贵了，不能放弃。

最后，我们只能瞄准关城的二手房，比如王迪广场和富民大厦，它们都是2000年左右的老房子。它离我妻子工作的单位很近，也离关城中心小学、关城实验小学等著名学校很近，方便以后带三个孩子上学。

韩先生了解到，这一代人的房子去年的单价约为6000元，今年涨到了9000元至1万元左右。“造人”的速度似乎很慢。“你说如果我的孩子去年六月来，那时我买房子会便宜一些。”幸运的是，二手房仍有讨价还价的余地。一些业主急于出手，他们会一再降价。“有一个220平方米的房间，有两个停车位，价格是260万。现在已经下降到220万。”考虑到旧二手房很难卖，韩先生并不急于购买。“离孩子们上学还有两三年的时间，也许到时候房价会下跌。”。