和霸王条款说不！告诉你哪些房屋质量问题能退房赔偿

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捍卫权利的权利

许多成为房奴的购房者都遇到过住房质量问题，而且问题还多种多样，那么如何解决住房质量问题呢？然而，哪些质量问题可以得到补偿？为了保护自己的权益，买家必须知道维护自己权益的正确方法。让我们知道什么是住房质量问题，以及如何索赔。

住房质量问题通常可分为三种情况，相应地，商品房质量问题的索赔也有所不同:

(一)房屋主体结构质量不合格，买受人有权拒绝、解除合同并要求赔偿损失。

买受人在办理该商品房交接和入住手续时，应当要求出卖人出示《商品房建设工程竣工验收备案表》，并经验收合格。出卖人未出示《商品房建设工程竣工验收备案表》，表明该工程未验收或者验收不合格的，买受人有权拒绝接收该房屋，并由出卖人承担逾期交房的责任。出卖人超过约定期限仍不接受该房屋的，买受人可以解除合同，并要求赔偿损失。

(二)保修范围内的一般质量问题，买方有权要求卖方承担修理责任。

当购买者接受房子时，通常有必要检查和接受房子，这也是购买者应该履行的注意义务。在获得经验后，他确信在办理入住手续之前没有质量问题。如果发现该房屋存在质量问题，应立即要求开发商书面确认有质量问题的地方并加盖公章，待对方解决后再办理入住手续。如果不能在短时间内解决，应要求开发商承担延期交房的责任，并要求出具书面证明。

在不严重影响住宅正常使用的前提下，买受人有权要求出卖人修复房屋交付后保修期内发生的一般质量问题。因此，增加的费用应由卖方承担。如果卖方拒绝修理或在合理期限内延误修理，买方可以自行修理或委托他人修理，修理费用和修理期间造成的其他损失由卖方承担。

(三)因房屋质量严重影响正常生活使用，购买人可以要求解除合同并赔偿损失。

司法实践中应通过实地调查或评估，对其是否“严重影响正常住宅使用”进行综合评价。

首先，看看房屋质量问题能否通过维修得到解决。如果可以通过修理解决，一般应要求卖方承担修理责任，并可要求赔偿损失；如果无法修复，要求终止合同并赔偿损失。

第二，修理后是否还有威胁买方人身和财产安全的因素。如果修理后买方的人身和财产安全得不到保证，买方应自信地提出终止合同，并要求卖方赔偿损失。

第三，经过多次修缮，房屋仍存在严重的质量缺陷，不能正常使用，严重干扰和影响购买者的生活。可以提出终止合同和赔偿损失的请求，法官将根据实际情况作出裁决。

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今年九月，刘小姐终于装修了她新买的房子。入住后的第一周，她发现大楼一楼变电站的噪音让全家人晚上无法入睡。刘小姐觉得噪音严重影响了她的生活和身心健康，与开发商、物业和消费者协会进行了一次又一次的沟通。尽管进行了调解，但没有结果。所以她委托区环境监测站进行检测，结果是噪音超标。他提起诉讼，要求终止与开发商签订的房屋销售合同，开发商退还了购房款并赔偿了利息损失。法院认为，开发商有义务确保其交付的房屋符合居住用途，并可被他人用于正常生活。现因楼内建有变电站，房屋噪声超标，难以改善，不符合居住条件，支持刘小姐退房。