墓地投资孕育新热潮 高额服务费或将替代高价墓

本篇文章1516字，读完约4分钟

电影《非诚勿扰》中有一个情节。在相亲中，海归Roi遇到了一个有四川口音的姐姐，她总是游说他为他的父母买一个墓地。

罗伊决定买一个墓地后，妹妹说:“实际上，这是一项投资。你只需要支付3万元就可以买到皇家风水墓地，3万元，这是一张往返美国的机票。几年后，同样的墓地可以卖到30万英镑。到那时，你再卖一次就可以赚十倍。”

这部电影于2008年底上映，反映了2000年前后墓地的投机行为。当时，几乎每年清明节前后，销售人员都会在“投资回报率高达几十倍”和“在墓地投机比在房地产投机更好”的招牌下四处销售。

这股热潮持续到2004年。此后，随着人们逐渐认识到墓地投资的有限价值和地方当局的强烈劝说，投机行为逐渐平息。

然而，在过去两年里，由于二、三线城市房地产市场不景气等原因，新的投资热潮似乎再次高涨，但不是个人投资者，而是“机构”投资者。

那么，这个行业有什么样的投资回报呢？是像外界所说的那样，利润如此之大，以至于人们不能死，还是还有别的什么？

公墓经营者结算账目

最近，高鹏(化名)正在为他手中的一个100英亩的墓地寻找新的买家。该公墓位于东部某省的三线城市，是当地唯一的公益性公墓。

根据经营性质，我国公墓可分为经营性公墓和公益性公墓两种类型。所谓经营性公墓，是指为城市居民安葬骨灰或者遗体提供有偿服务的公益性公墓；公共墓地主要是为农村村民的遗体或骨灰提供安葬服务的公共墓地。

作为一种稀缺资源，墓地在高鹏的手里是“热的”。他告诉《中国商报》记者，该公墓经过三年的运营，已经收回了2000万元，年净利润固定在700万至800万元。如果这种情况持续下去，它将能够在2到3年内恢复到原来的水平，然后它将是一个纯利润阶段。

“根据民政部门的规定，坟墓占地面积不超过1平方米。因此，原则上可以在1亩土地上建600多个坟墓，但实际上，共用区域(绿化、服务中心、道路、停车场等。)被计数。一亩土地上有300座坟墓。如果100亩完全开发，至少可以建3万座坟墓。”高鹏给记者算了一笔账。他说，在他的墓地里，便宜的坟墓要花30，000到40，000元，昂贵的坟墓要花80，000到90，000元。

“现在人们非常重视祖坟的位置。他们必须有好的风水，保护后代。因此，把他介绍给廉价的坟墓。有好的风水是必要的。高鹏说，“如果你一年卖70或80座坟墓，你基本上可以达到700万的收入。”"

在东南部的一个省，石铁刚(化名)正在为刚刚被拆迁的墓地申请土地证书。“这是一个大型墓地，在第一阶段仅占地200英亩。在拿到土地之前，我参观了许多城市的墓地，发现这个行业是有利可图的。我计算了一下，在200英亩的第一期工程中，可以建造30，000座坟墓。如果每座墓的平均价格为4万元，销售额可达12亿元。”史铁刚说道。

史铁刚曾经是一名房地产经纪人，但他很快发现墓地的利润远远高于房地产，尤其是在目前房地产低迷的情况下。在他看来，两者的发展理念是相似的，它们都是消耗土地的，它们都必须被招募、拍卖和绞死，但也有很大的区别。房地产有一个漫长的建设环节，一次性出售完成，钱被拿走，而墓地建设环节相对简单。然而，要想延长销售周期，控制销售节奏，“因为它卖完了，它就会丢失”，而服务是最重要的。

高鹏和史铁钢都是公墓经营者，门槛不低。普通人能投资墓地吗？目前，国内墓地不能预售，在墓地投机是非法的。在此前的猜测中，仍有许多人没有“解决问题”。

然而，据《中国商报》记者了解，一些机构已经开始研究投资墓地的金融产品，让普通投资者可以享受墓地的经营回报。“我们正在研究这样一种金融产品。产品的投资是墓地，产品的购买者每年可以从墓地的收益中获得红利。”一个机构的负责人告诉记者。