上海房地产市场“金九银十”成色初显

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“十一”黄金周期间，记者走访上海房地产市场，发现在政策利好频繁的市场环境下，大部分开发商开始拒绝盈利，买家的看跌预期开始松动，准备“卖”的心理盛行。在这种背景下，房地产市场的“白银10”是可以预期的。

被誉为上海楼市风向标的“第十一届假日房展”6日闭幕。这个展览很受欢迎。根据组织者的数据，开放时间不到两个小时，游客人数接近1000人。尽管受欢迎程度很高，但提供真正折扣的房地产并不多。除了每年的现场看房、买房、旅游等促销广告外，更多的参展商主要介绍和推广新项目。上海古村公园附近的一个项目吸引了许多人的询问。然而，计划在月底出售的房产目前甚至不能提供价格。房地产销售人员说:“最近房价波动很大，具体价格只能在开盘前出来。”

虽然有些楼盘标有价格，但优惠促销活动不是很“有力”。浦东一家房地产企业开发的一个房地产项目，推出了“5万到15万”的活动，这已经是“本次展览中最激动人心的折扣了。”

浙江一家大型房地产企业的销售人员说:“9月份以来，我们的新房销售一直很紧张。在过去的六个月里，中心城市上海的房价急剧上涨。我们在浦东建的小公寓在两个月内至少增加了50万元。新项目根本不卖。所以基本上没有折扣。”

根据上海链家市场研究部的数据，9月份上海新房价格全面上涨，新房成交量上涨72.4%，平均成交价格上涨10.2%。

在“金九”丰富多彩的市场环境下，多家房地产企业的信息显示，中高端项目将于10月份进入市场。从这次展览中，我们还可以看到总价超过500万元的住宅产品比比皆是的线索。据中原地产统计，改良型住宅产品占“主流”，而只需约40%的项目。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文喜表示，在楼市环境好的时候，改善后的项目更灵活，销售速度更快，一旦风向改变，将面临困难。因此，在当前有利的市场环境下，开发商迫切需要抓紧时间去炒股。

据了解，许多中高端物业选择在“十一五”期间开业。例如，刚刚在闸北赢得新“地王”的北京房地产公司金融街(报价000402，咨询)控股有限公司1日在上海开设了第一个项目——金融街(静安)中心销售处。该住宅项目以金融街高端产品线“荣宇”命名，建筑面积150-180平方米，只能销售84套。

金融街(上海)投资有限公司总经理袁俊杰明确表示，该项目面对的是高端和改良型消费群体。

记者在展会上采访时发现，随着近期央行将非限制类城市首套住房首付比例下调至25%，以及住房公积金等优惠政策的出台，各地将全面实施贷款业务，部分购房者的预期正在发生微妙变化。

上海白领李说，随着市场好转，房价显然在上涨。“我只需要抓住机会买一套房子，否则，收入增长就跟不上房价了。”