银行绝不会告诉你的房贷猫儿腻

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工作:互联网公司产品经理

房产:北京2间卧室

经验:在买房贷款之前，你需要知道各银行的利率，你可以知道你想要什么，这样贷款就不会遭受损失

银行永远不会告诉你你的抵押贷款已经用完了

上个月，在和一个叫李伟的朋友聊天时，我得知他最近刚买的房子是通过银行贷款购买的自住商品房。提到贷款买房引起了我的兴趣。李伟开玩笑说，我又犯了职业病，没有放过任何有关抵押贷款的信息。但是在和他再次交谈的过程中，我学到了一个非常重要的信息，一个销售办公室和银行都不会告诉你的秘密。

李伟，北京人，今年28岁。他的父母计划今年在降低利率的同时帮他买一套新房子结婚。考虑到他的工作地点在双井，父母住在宋家庄，他锁定了在亦庄附近买房的范围。他从7月份开始看房，去了不少于20处房产。他在考虑先建房子，然后再考虑贷款。问题是，他发现了一个特点，每个房地产都有一些银行职员在那里等着抵押贷款的人。经过了解，他们的银行已经与开发商签订了合作协议，这是一个增值服务的销售办公室，但后来他接触了许多。

回家后，李伟去蓉360按揭网站查看了北京各银行的按揭利率，找到了自己喜欢的房地产中利率最高和最低的两家银行，用按揭计算器算出了两家银行的本金和利息。结果不是未知，但我真的很震惊。李伟的房子总价为230万元。按照目前首套30%的首付比例，首付为69万元，其余161万元为商业贷款，贷款期限为30年

本金和利息的偿还等待额

第一套房利率

最高为基准利率的1.05倍

即5.15%x1.05= 5.41%

每月还款9050.70元

已付利息总额为人民币1，648，251.39元

本金和利息合计为3，258，251.39元

最低8.2倍

5.15x0.82=4.22%

月还款额为7，891.98元

已付利息总额为人民币1，231，113.41元

本金和利息合计为2，841，113.41元

最高为3258251.39元，最低为2841113.41元= 417137.98元

这是不同的

41万元！

等额本金偿还

第一套房利率

高达1.05倍

5.15%x1.05= 5.41%

第一个月还款11，730.64元，之后每月减少20.16元

已付利息总额为人民币1，310，144.21元

本金和利息合计为2，920，144.21元

最低8.2倍

5.15%x0.82=4.22%

第一个月还款10，134.06元，之后每月减少15.73元

已付利息总额为1，021，960.92元

本息合计为2，631，960.92元

最高为2920144.21元，最低为2631960.92 = 288183.29元

接近差异

30万元！

这两种还款方式计算出的本金和利息之差相当于一辆suv的价格，当央行降息加息时，签署的银行利率倍数不变，差额波动更大。这家差别银行不会告诉你，因为这是业内公开的秘密。

听到这里，我嘲笑李维的“斤斤计较”，不得不佩服他的精明。他告诉我，虽然现在每月的工作收入已经超过2万，加上每月的房贷和未来孩子的教育费用，支出压力很大，结婚后，他想把现在的车换成suv，可以容纳下一个五口之家，也方便出去玩。如果你不小心，你不会知道你是否会失去一辆越野车。

事实上，李伟的经历代表了许多首次购房者的经历。每个人都只看中了自己喜欢的房地产，却没有考虑到虽然房子不错，签约银行的按揭利率不是最优惠的，导致多付了几十万元的本息(除了不缺钱的土豪~)。因此，在抵押贷款之前，你必须学会聪明。上荣360按揭网站比较各家银行的利率，或者关注上荣360推出的每月按揭报告，这样你就可以知道自己想要什么，选择一家银行做按揭，并节省车钱表。太激动了(机构来源:荣360)