房贷基准利率十年最低 你会买房吗？

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“330新政”+三次降息+RRR降息”的超政策组合，使楼市成交量回升，同时也使购房者的贷款负担降至罕见的低点。据媒体报道，上月底的降息将目前的住房贷款基准利率下调至5.4%，达到十年来的最低值。记者走访发现，随着央行标准的不断降低，我市越来越多的银行加入了首套房优惠利率的大军。在此前95%的基准利率基础上，更多银行再次有条件地给予优惠待遇，并开始对首套房实行最低10%的优惠政策。

变化

再低一点，阳城银行

第一笔住房贷款已经实施了至少10%的折扣

最近，央行不断下调RRR利率，这似乎给了银行额外的动力，许多银行的首套住房贷款利率也再次松动。“最近，我们再次微调了首次住房贷款的政策。对于高质量的客户，我们可以实现最低9.01倍。”中国工商银行个人贷款中心主任于坚昨日告诉记者，该行此前已对部分优质客户实施了首套91%的优惠利率。对于普通客户来说，首笔住房贷款的利率在93%到95%之间。目前，至少可以实现9.01倍。于坚告诉记者，对于申请按揭贷款的客户，银行会在系统中对他们进行评级，合格的优质客户可以享受类似10%的优惠政策。

事实上，降低抵押贷款利率的不只是工行。“我们从7月份开始，对于合格的优质客户，我们可以实施最低10%的折扣政策，而之前的最低实施率为95%。”招商银行零售银行副总经理胡光告诉记者。交通银行零售信贷部部长言和也告诉记者，“随着RRR央行继续下调利率，从近期开始，我国首套住房贷款利率也从原来的最低95%降至目前的最低10%。”

记者发现，中国农业银行、中国邮政储蓄银行、中国建设银行、江苏银行等银行都表示，可以对部分优质建筑和优质客户实行10%的优惠政策。

调查

开发商说，最低10%的折扣是有条件的

“不能有不良记录。”

不过，记者也发现，许多银行在普遍增加"优质客户"和"优质楼盘"的前提下，才出台了10%的按揭利率政策。换句话说，顾客必须具备一定的条件才能享受这一政策，而不是每个人都能享受这一政策。然而，这个比例并不小。“在我行，可以享受10%折扣的客户基本上可以达到近一半的比例，除了一些分散的小楼盘外，一些大的房地产买家也可以享受。”江苏银行扬州分行个人贷款业务发展团队经理毛国珍告诉记者。

那么，什么样的顾客可以享受10%的折扣政策呢？“在我们的房地产方面，农行、招商银行、工行和江苏银行基本上可以提供10%的利率。”蓝湾国际营销总监陈玉先告诉记者，高质量客户的条件并不太苛刻。只要有稳定的收入，最重要的是“没有不良记录”。对此，银行家们也承认，“给予优惠利率的银行也非常谨慎，对客户信用记录的审查自然会更加严格。”

记者还发现，所有银行对第二套房的政策几乎相同，首付最低为40%，利率不低于1.1倍。一家股份制银行的按揭业务负责人表示，中国人民银行南京分行规定，包括扬州在内的11个城市的最低首付比例应由60%降至40%，贷款利率仍应不低于基准利率的1.1倍。因此，“首付40%，加息10%”的政策几乎成了银行的“标准”。

然后

基准抵押贷款利率是十年来最低的

如果10%的折扣低于5%

事实上，从6月28日起，银行开始实施新的利率，6月28日申请按揭贷款的客户可以享受新的贷款利率。目前，5年期商业贷款利率为5.4%，是历史上最低的抵押贷款利率。

据悉，相关数据显示，自1996年推出个人住房贷款以来，当时的商业贷款利率为15.12%；经过连续七次下调，2002年2月21日商业贷款利率为5.76%；2007年9月15日，这一比例升至7.83%，然后在2008年12月31日降至5.94%。此后，2011年7月7日，该指数一路攀升至7.05%；从那以后，它一直持续下降到5.4%，这是过去十年来最低的抵押贷款基准利率。记者还计算了账目。如果银行在此基础上执行10%的利率，银行首笔住房贷款的实际利率仅为4.86%。

记者了解到，2008年10月22日，国家出台了一系列救市政策，银行按揭利率下限可能为30%。根据当时5年以上贷款的基准利率，是7.47%，实际执行利率下降了30%，也达到了5.229%。此后，在央行数次降息后，利率在2008年底降至4.158%的最低点。在业内人士看来，银行的实际按揭利率一直低至5%，这是近年来罕见的低利率。“目前，银行的利率已经降到了很低的水平，而开发商的优惠力度也很大，这对购房者来说是一个很好的机会。”陈玉先说。

分析

然后降低存贷款利率或上下颠倒

10%的利率已经是银行的底线了

银行放宽首次住房贷款的利率是多少？“一方面，阳城银行的按揭业务竞争也很激烈。另一方面，国家继续降低存款准备金率，银行的信贷规模更加宽松，也有一定的空给予低利率。”工行个人贷款中心主任于建表示。记者发现，目前银行资金比较宽松，只要材料齐全，很多银行最早一两天基本上就能放贷。

那么，银行会不会将每间房的按揭利率下调0？记者发现许多银行都很谨慎。“此前，央行也下调了利率，即使央行保持贴现率不变，购房者的实际贷款利率也在下降。此外，利率在未来可能会下调几次。在这种情况下，银行进一步降息的空时期并不太大。我们相信10%的折扣可能是底线，我们不能在这个最低折扣的基础上放弃它。”江苏银行扬州分行个人贷款业务发展团队经理毛国珍指出，目前我行在基准利率的基础上执行10%的利率，我行首笔住房贷款实际利率仅为4.86%。目前，阳城银行五年期定期存款的最高利率为4.8%，两者之间的息差仅为0.06%。如果银行再次降息，存贷款利率就会上下颠倒，这显然是不现实的。