北京豪宅井喷背后 标准匮乏的营销战

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在北京土地市场稀缺的情况下，奢侈品贸易商不得不正视的一个问题是，由于土地价格上涨，70%的项目属于“豪宅”。根据调查，北京至少会有25套单价超过10万英镑的豪宅(包括今年已经上市和未来将上市的)。

开发商已经习惯于默认2015年为北京豪宅的第一年。

“今年北京至少会有25套单价超过10万英镑的豪宅。”东山公寓项目总监宸妃说。二十五是伟大的成就。我喜欢我家的初步调查数据。包括已经上市并将在未来上市的豪宅。

在北京土地市场稀缺的情况下，奢侈品贸易商不得不正视的一个问题是，由于土地价格上涨，70%的项目属于“豪宅”。

就像北京土地市场的稀缺一样，顶级财富阶层也很稀缺。如何找到顾客并打动他们也是目前豪宅的主要问题。

激烈的竞争

与普通住宅市场不同的是，在豪华住宅市场供应井喷的背后，价格数据不断刷新。

据机构统计，2015年北京共有10多万套顶级豪宅成交。截至7月12日，10万+鼎好签约台数达到创纪录的142台。即使剔除96套盘古大观合约，46套鼎好交易也已创下新高。去年，北京有26套10万元以上的定豪交易。

根据北京中原地产提供的数据，6月份，北京单价在10万元以上的鼎好成交量大幅上升，签约总价为每平方米11.3万元。鼎豪不仅创下了纪录，而且6万多宗高端住宅交易也打破了纪录，签订了282套合同。从别墅市场来看，今年春节后，别墅市场不断升温。今年6月，北京签约447栋别墅，同比增长29.2%，创下一年半以来的新高。

根据供应数据，北京方面预计在2015-2016年初将有超过15个新的10万多个项目上市出售。此外，大约有10种存货以超过100，000的单价售出。总共有超过25个项目将参与2015年顶级豪战。

2015年上半年，在获得期房预售证书的7个鼎好项目中，有6个项目(含2个证书)共供应了612套房屋，平均预售价格超过10万元。从2015年开始，北京豪宅的供应量预计将超过2000套，但成交量预计将在300套以内。

在激烈竞争的另一面，不断上涨的地价使得鼎好的房价不断上涨。

2005年竣工的东山墅曾被视为北京第一豪宅，1150平方米的二手房挂牌价格已达到2.5亿元人民币。根据公开的信息，里面的居民不是富有就是昂贵，他们是社会金字塔的顶层群体，被称为“看不见的普通人阶层”。

根据北京房地产交易管理网的数据，十年前，东山树78栋独栋别墅的平均交易价格为24700元/平方米。截至2015年6月6日，东山书的公寓产品已取得预售许可证。104套公寓的单价从每平方米10万元到13万元不等，总价从2000万元到5000万元不等。还有总价上亿的产品。

7月14日，洪玉树宣布，一座面积670平方米、实际使用面积近1000平方米的独滨别墅将正式启动。据洪坤介绍，9栋滨水建筑的总价将达到1亿元。虽然本项目的主流产品是2000-30000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000