股市暴跌后遗症：房企再融资受阻 物业销售遇难题

本篇文章1182字，读完约3分钟

股市崩盘对房地产市场的影响不仅表现在融资上，还影响到实物市场。2007年的“530”和2008年的股价调整表明，股市变化对居民当前实际收入和未来收入预期的潜在影响将加大房地产繁荣的波动幅度。

相对而言，房地产市场不受股市短期调整的影响，只要调整不是来自货币紧缩。然而，本轮股市调整速度相对较快且幅度较大，这影响了一些项目的销售。

a股自6月份以来的大幅下跌可能会对中国房地产市场产生多方面的影响。

房地产公司和房地产服务公司万达、R&F、易居也积极想回归a股。然而，股市连续三周暴跌，导致证监会出台暂停ipo的措施，这不仅影响了这些公司的回归过程，也影响了a股房企的再融资和实物销售市场。

a股暂停ipo:住房融资受阻

7月3日，在a股依然低迷的情况下，万达商业地产(03699.hk)发布公告，宣布公司董事会决定回归a股，发行3亿股。预计a股募集资金不会超过120亿元人民币。

然而，6月份以来的股市崩盘给万达的回归蒙上了阴影。中国证监会推出了一系列“救市”措施，包括暂停ipo。即使国家队采取措施保护市场，仍然没有稳定的现象。

7月4日晚，28家获得ipo批准的公司发布公告称，由于近期市场波动，决定暂停后续发行工作，已启动认购程序的认购资金已经返还。随后，中国证监会发言人戈登表示，下一步不会停止对IPO的审查，但IPO发行人数量和IPO融资金额将大幅减少。

在万达之前，R&F地产和易居中国也有回归a股的愿望，但随着经济衰退的开始，这些公司回归的前景变得非常不确定。

此外，7月9日，据报道，中国证监会发行部决定暂停首次公开发行(IPO)和再融资的首次审查会议和发行审查会议。

如果实施停牌，意味着拟再融资的上市公司将暂时无法向中国证监会报告，已被中国证监会接受的上市公司非公开发行的步伐也将放缓。

此前，随着房地产行业的逐渐升温，许多房地产企业都计划通过“非公开发行”的方式筹集资金。据中原地产研究部统计，今年以来，共有50家内地房地产企业发行a股或港股固定收益计划，融资总额达1300亿元人民币。远洋控股、HNA投资、豫园商城和保利地产的融资额度超过100亿元。

截至7月2日，共有14家上市房地产企业处于不同的再融资审查阶段。其中，泰和集团首只股份公司债券和非公开发行已通过发行审核会议，不会受停牌影响。

然而，叶晚企业、凤凰城、中州控股、法华、世茂、保利地产、华夏幸福等众多房地产企业的固定资产增值正处于接受和反馈阶段。

上述公司内部负责再融资的人士表示，他们仍在等待进一步的消息。由于公司处于预审阶段，一旦暂停再融资的初步审核和发行，将影响公司固定增资的进度。

据不完全统计，在7月9日反弹之前，超过50%的房地产股票价格已经跌破或接近最新的固定价格；截至7月14日收盘，经过几天的反弹，仍有四只地产股(嘉凯诚、荣石赵晔、信达地产和滨江集团)的股价低于固定价格。

中原地产首席分析师张大伟认为，股市的大幅调整和ipo的暂停将明显影响未来股市的融资能力。如果这种调整继续下去，空的利润可能会导致一些住房企业的财务压力。

a股难做，h股不容乐观。据中原地产研究部统计，6月份房地产企业海外融资总额为33.25亿美元，比5月份的65.1亿美元下降了48.9%。在5月份达到新高后，住房企业在海外筹集资金变得更加困难。

值得注意的是，在本轮股市中，有很多房地产企业以发展新业务和互联网的名义筹集资金，而这次跌幅最大的板块之一也是互联网+概念公司，其前期涨幅巨大，房地产互联网+也不例外。以世界银行为代表的房地产行业，其股价从最高的近31元跌至最低的近15元，市值蒸发了一半。

建材互联网和家庭互联网在房地产产业链中也未能幸免。广联达是建材互联网电子商务的领导者，其股价已经从最高的31元跌至近20元。