绕开中介买房被骗 二手房“跳单”成交风险不小

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交易过程涉及许多环节

广州的二手市场正在蓬勃发展，买卖双方和中介之间的关系错综复杂，隐藏的问题也逐渐显现出来。

案例:绕过中介买房被骗

孙先生最近参观了天河一一个住宅区的建筑，但他没有通过中介介绍。相反，他向住宅区的安全人员咨询了释放该建筑的事宜，然后参观了该建筑并与业主联系。这是他多年来投资房地产的惯常方式。原因是通过中介进行买卖需要支付中介费，但社区安全只需要一些“福利费”，这比前者要高得多。此外，保安比中介更了解业主出售社区的情况。

黄先生曾经通过中介在海珠区找到一套房子。过了一段时间，他看中了新港西区的一栋房子。然而，黄先生在计算时很谨慎，他想节省代理费，所以他在看房后选择了“跳过订单”，并与房主本人达成了协议。在与业主协商价格并签署购房协议后，他出于信任支付了近50%的首付款，金额超过100万元。然而，他很快发现，业主出售的财产是一项被扣押的资产，业主不愿意退还首付款，当他想收回资金。他别无选择，只能去法院追回损失。

近日，有媒体报道称，买方通过中介公司看中了天河区的一处房产，与业主签订了房屋买卖合同，支付了3万元定金，并与中介公司签订了中介服务合同，约定中介服务费为5万元。在买方取消交易并向业主支付30，000元定金后，中介告诉他必须支付中介费。广州市房地产中介协会在报告中称，中介公司为买卖双方签订合同提供了便利，因此有权根据《中介服务合同》的约定向买方收取中介服务费。

现象:买卖双方因为房地产市场交易而翻脸

“买卖双方和中间人之间的关系非常复杂，他们喜欢和讨厌后者。买家希望他们能很好地为自己服务，找到竹笋，谈论价格，并怀疑他们会在此期间抽水，或有其他小举动。”孙先生承认，这就是他在每笔交易中都绕过中介的原因。然而，在找到合适的房产后，他通常会找一个熟悉的中介帮他办理过户。费用只有几千元，比中介费划算多了。

但是，一些没有经验的买家选择“跳楼”，与业主进行私下交易，造成损失，“千方百计亮空".”

SouFun.com二手电子商务区域总监江奇霖认为，房地产销售涉及的金额巨大，买卖双方之间的私下交易风险很大。除了“跳跃指令”，他还遇到了另一种情况。买方和卖方是朋友。私下交易后，他们因为钱的问题闹翻了，最后不得不找中介来调解。例如，一个业主欠买方200万元，所以他不得不卖掉位于珠江三角洲的一套资产来还债。在收到首付后，业主用这笔钱把生意转了过来。后来，他发现市场价格超过400万元的房产在以300万元出售时遭受了巨大的损失，所以他希望撕毁合同。然而，经过调解，该房产最终以405万元的合理价格被转售。

建议:买家应了解相关法律法规

据业内人士介绍，二手房交易过程中涉及的环节很多，很多买卖双方都不是专业人士，所以他们往往无法预测风险:“第一个风险是房地产税费的计算不明确，这可能会让买家在交易后期对超出预算感到惊讶。第二个风险是，一些买家可能信任业主，在交易过程的早期阶段，他们会支付超过合理上限的定金或首付款。如果在交易过程中发生意外，如信息不完整和业主财产出现问题，买方可能无法收回前期投入的资金。第三个是在移交建筑物时产生的风险，如原租户不搬迁，或财产被没收。如果买方没有专业知识，他可能无法处理这些意外情况。”

业内人士认为，二手房交易最好由专业人士跟踪和控制，这可以大大降低买卖双方面临的风险。

但是，对于对中介银行或特定中介机构有所怀疑的买家，最好从多个渠道清楚地了解情况，了解存在的风险，清楚地了解二手房买卖和二手房中介机构的相关法律法规，以免被一些不规范的中介银行或个人所诈骗。