通州楼市调查：限购令出台一周 房价未现大幅波动

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据中国之声《新闻之夜》报道，北京通州楼市“限购令”于上周五发布，至今已近一周。据悉，限购令的降温效果明显，有人甚至用“速冻”这个词来形容其对通州楼市的影响。此外，有传言称，通州版限购可能只是调控的开始，减缓预售证书发放等措施已经开始。下一步，拥有“50年产权”的商业和住宅项目可能会受到限制。那么真实的情况是什么呢？

自上周五通州区发布限购令以来，已经过去了近一周的时间。一些媒体报道称，商品房市场已经明显降温。然而，记者走访了通州的几个项目，发现商品房市场不能简单地用“降温”一词来概括。相关政策出台后，一些市场分析师表示，通州太湖地区距离规划中的“行政中心”还很远，因此未来的量价走势将趋于稳定。记者走访了周边地区的房地产，销售人员说，他们最近一周的销售额在价格和销售量上几乎没有受到影响。

记者:限购之后，买的人不多吗？

东亚太湖印象销售:政策出台后，肯定会有观望情绪，但市场很好。记者:价格怎么样？销售:平均价格为每平方米23800元。

记者:上周你开市的时候卖了多少钱？

销售:40，50套。

记者:是不是比限购前少了？

销售:差不多吧。我们过去一个月有80到100套。

尽管来看房的人数略有下降，但商品房市场似乎并没有想象中的那么快降温。对此，有专家分析称，通州八通线板块和运河新城板块，由于大部分都是后期项目，未来新增供应量会较少，因此“限购”将刺激仍有资格购买的买家加速进入市场。但是，在老项目的后期，由于资金压力较小，它仍将保持“高价”状态。用销售人员的话说，通州的商品房现在库存少，需求量大。尽管限购令阻止了相当一部分投资者，但仍有许多人有资格买房。

华业东方玫瑰销售:如果是住宅，在通州区也有卖，但是价格都在3.5万以上，都是大户型，基本上没有小户型，也没有一两栋房子。只有旧社区的二手房可以考虑。通州区现在几乎没有住宅小区，其中大部分是拥有50年产权的公寓，一个房间很难找到。

此外，记者走访了通州区不同地区的几家二手房中介公司，对方表示，尽管限购令出台后一周来此看房的人数有所减少，但二手房的交易量和交易价格波动不大。温度下降不明显。

连锁店工作人员:店主的价格和以前没有太大的变化，也没有说会有像你预期的那样大幅度的下降，也就是说，很多价格会立刻下调，这在这里或者通州都没有。

然而，未被纳入限购范围的商业和住宅项目即将进入热卖期。截至8月16日，通州区已建成商品房962套(不含经济适用房和自住住房)，其中商品住宅占近50%。在采访中，许多商业和住宅项目的销售场景要比单纯销售住宅建筑的场景热得多。

K2海棠湾销售:限购对70岁的老人来说并不好，但对商业和住宅来说尤其好，因为限购增加了需求。最近，它们中的大多数被用于商业和住宅目的。

记者:他们中的大多数人买不起既能买商业又能买住宅的房子？

K2海棠湾销售:是的。

8月14日，通州出台了针对商品房的限购政策，这一政策似乎得以延续。但事实上，北京市住房和城乡建设委员会已经开始控制商品房。通州“增强型”限购政策出台后，市场报道称“从9月1日起，通州限购政策将再次升级:新的限购政策将实施50年的产权产品！”

K2海棠湾销售:据了解，本月底和下月初，不符合限购条件的商住两用产品将开始限购，也就是说，在限购之后，商住两用产品也将开始限购。

一些分析师指出，除了减缓预售证书的发放速度，控制通州的土地供应也可能是北京市政府未来将采取的另一项行动。据《中国时报》报道，知情人士表示，北京四环路以内的住宅用地供应不会增加，通州也将纳入土地控制范围。预计通州将长期没有住宅用地供应。