房屋被炸房贷还要还吗？律师称：房屋贷款还是要还！

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天津滨海新区海瑞物流仓库爆炸也导致附近社区居民流离失所。据了解，方圆爆炸点3公里范围内有15个以上的住宅小区，万科海港城距离爆炸点600米。这些住宅区的建筑大多为高层板式建筑，居住密度高。爆炸点周围1000米范围内有5600多户人家。如何偿还房屋贷款？

爆炸现场附近的居民希望政府回购受损房屋。然而，在接受记者采访时，该律师表示，此类事件并非不可抗力，而是由涉案企业违规造成的侵权行为。业主和开发商可以要求责任方承担赔偿责任，但政府没有回购的义务。

至于银行抵押贷款，律师和银行家们建议应该按时偿还，否则不良信用记录可能会因违约而留下。如果大量业主因为房屋受损而“弃房断供”，银行也会增加大量不良贷款。但是，律师们也认为，即使业主不偿还抵押贷款，抵押物价值的损失也不一定会成为银行的损失，银行也可以通过主张实施业主的其他财产来偿还贷款。

业主上诉:回购或搬迁

8月17日，万科港湾城业主刘在接受记者采访时表示，他是距离爆炸现场约800米的二期业主，附近有很多人受伤。爆炸发生时，他逃跑了，因为他在出差。目前，万科海港城几乎所有的业主都被安置在学校、体育馆等公共场所，部分业主去天津市区或其他地方探亲访友。

据刘先生介绍，整个万科港湾城社区距离爆炸点不到一公里，共有30栋房屋。目前，一期和二期已经移交，入住率很高，但三期尚未移交。

刘先生说他买的房子的价格大约是10000元/平方米，房子的总价大约是90万元。他买的房子已经满了，但大多数买家都有银行的抵押贷款。

在万科海港城的业主和朋友中，很多人开始担心按揭问题。一些业主认为，这件事与银行无关，抵押贷款应该偿还；但是，政府有责任批准在居民区附近建立一个大型危险化学品仓库，政府现在应该回购损失。

其他业主也表示，除了爆炸造成的直接损失外，即使这些房屋在日后维修后可以入住，它们的价值也会大大降低。“估计没人买，很难租出去。这些折旧损失也应得到补偿。”

据刘先生说，包括他在内的业主从未被告知附近有危险品仓库。住宅物业也说他们不知道附近有一个危险品仓库。刘先生说:“我再也不回去住了。”除了害怕爆炸之外，我还担心留在空的气体、土壤和建筑物中的有害物质会影响我的健康。我们希望政府要么把房子买回来，要么把我们安置在不同的地方。”

律师:如果房主放弃房子并切断供应，他可以向侵权者索赔

盈科律师事务所律师罗春丽在接受记者采访时表示，“爆炸并非不可抗力，因为这起事件可能是由于涉案企业未能按照法律法规开展业务造成的。”如果爆炸责任人完全按照法律法规运输、储存和保管危险品，这种事故是可以避免的，因此不是不可抗拒和不可避免的原因。

罗春丽律师认为，由于涉案企业未能履行消防安全等责任，企业应承担侵权的法律责任。业主和开发商可以向侵权企业，即事故责任人寻求赔偿。

北京隆安律师事务所律师尹也认为，根据媒体披露的零星信息，如果有关单位违反有关规定，造成爆炸等损失，就是侵权。然而，目前爆炸的原因尚未查明，也无法判断谁是侵权人。甚至可能有多个侵权者。不能排除所有者损失的原因是由多个侵权人的多次侵权行为造成的。

除了向侵权人索赔，政府还有义务回购吗？罗春丽律师认为，政府应该在公共事件中发挥辅助性的援助责任。政府没有直接的赔偿责任。

尹律师也认为，从目前的法律层面来看，法院很难支持政府回购。但是从法理的角度来看，如果政府有过错并造成损失，那么错误的一方应该承担相应的责任。

目前的损失是属于开发商还是所有者？尹律师说:“如果双方没有约定，房屋交付后的毁损、灭失风险由买受人(业主)承担，但如果尚未交付，则由出卖人(开发商)承担。”

至于房子损坏后是否还房贷。两位律师都认为还应该按时还款。律师尹表示，“从法律角度来看，业主也应该承担按时还贷的义务。如果业主未能按时偿还贷款，银行有权要求业主履行还款义务。根据房子的不同阶段，也可以倡导开发商。承担担保责任，主张解除合同，要求业主提前归还贷款，实现抵押权。”

如果大量业主“弃房断供”，银行的逾期贷款甚至亏损在短期内都会增加。然而，一位大型国有企业人士在接受《21世纪经济报道》(21世纪经济报道)采访时表示，“业主放弃房屋并切断供应是不明智的。”银行还会通知客户，如果不还款，就会留下不良信用记录。”

国内大银行人士表示，如果客户在办理抵押贷款时购买“抵押保险”，保险公司会在这种情况下支付赔偿，但购买的人并不多，他们还抱怨银行的“捆绑销售”。

对于因财产损失造成的抵押物贬值或消失，客户将不再继续偿还贷款，银行是否会通过追索贷款人的其他资产来偿还贷款。前面提到的大银行家说:“我以前从未遇到过这种情况。一般来说，房子被遗弃了。在扣除首付款和已偿还部分后，拍卖抵押品足以偿还剩余贷款。”

律师尹认为，即使业主不偿还抵押贷款，抵押物价值的损失也不一定会成为银行的损失。“除了这份财产，房主还有其他财产吗？如果有其他财产，银行可以主张执行其他财产，或发现其他可执行财产可以在今后任何时候执行。”

据了解，在汶川和雅安地震中，如果受损房屋已经交付，就有必要继续履行合同。但万科所有者秦先生认为，爆炸和地震是不同的，因为地震是自然灾害，爆炸涉及事故责任，不能以同样的方式处理。

如何解决保险索赔？

关于购买保险，秦先生说，在业主团体中，有些人投了人身保险，但几乎没有人投财产保险。“因为没人能想到房子会被炸。”

一位平安财产保险的相关人士告诉《新京报》记者，在财产保险中，一般有两种保险，一种是家庭财产保险，房屋损坏后，损失得到赔偿；另一个是抵押保险。房子抵押时，银行要求保险。如果房屋受损，第一受益人是银行，银行的贷款应该先归还。

“如果你为财产保险，为保险公司，为这种损失索赔，至于受益人用这种赔偿来修理房子或偿还贷款，保险公司不能管理它。”上述平安财险相关人员表示，对于按揭保险，原来的保险做得多了，现在做得少了。我不知道天津的承销情况如何。

专家建议，应加强住房财产保险的推广

上海亿居房地产研究所智库中心研究主任严跃进表示，理论上，按揭还款和财产损失之间没有必然联系。从按揭贷款的角度来看，仍有必要定期偿还按揭贷款。

严跃进建议，由于天津滨海新区事件影响较大，导致购房者在短时间内丧失了偿还贷款的经济能力，在按揭还款中不排除几种应急措施。首先是允许购房者有一个贷款偿还缓冲期，这需要地方政府和商业银行之间的协调。二是允许购房者终止此类房产的还贷计划，中间损失金额可能由当地政府和相关房企承担。第三，可能仍需要偿还贷款，但具体利率、还款金额和期限可能有修改余地。

对于上述业主的需求，严跃进表示，目前业主的各种需求都是合理的，地方政府应尽最大努力满足现阶段的各种需求。同时，事故责任人确定后，可以启动相应的赔偿机制。即地方政府作为支持者的角色。

严跃进强调，从居住安全的角度来看，一些没有损坏的房屋可能会失去其居住价值。这时，我们应该优先提供相应的住房，让购房者可以选择新的居住地。与此同时，相关损失应明确入账，后续应启动地方财政拨款并要求经济补偿。更重要的是，它也反映了后续住房财产保险的重要性，地方政府应在这一过程中加强在住房层面的商业保险的推广。

没有人会认为房子会被炸毁，就像没有人通常认为他会出事一样。保险覆盖你的房子和住在里面的人，以及你的生命、健康和财产安全。