小康家庭不动资产投资意愿回落

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“随着房地产调控思路逐步从关注短期房价转向调控供求，建立长效机制，房地产调控政策保持相对稳定，市场降温。”交通银行金融研究中心副总经理、该指数负责人周坤平表示。

根据交通银行中国财富气候指数这一时期的调查，自去年第四季度部分城市收紧二手房贷款政策以来，房价涨幅开始企稳，富裕家庭投资房地产的意愿结束了连续8个月的上升，这一时期略有下降2个百分点。从拥有不同住房单元的家庭的意愿来看，由于限购、收紧二手房贷款等监管政策的影响，拥有多个住房单元的家庭投资房地产的意愿呈逐渐下降趋势。拥有两套住房的家庭未来进入市场的意愿下降了4个百分点，拥有三套以上住房的家庭进入市场的意愿在半年内保持不变。

根据该报告，投资房地产的意愿因地区而异。北京、上海和深圳等一线城市的房地产投资意愿大幅上升，从低于临界点的98点升至102点，重回繁荣区。然而，投资西部、南部和北部地区房地产的意愿已经下降。

周坤平表示，由于富裕家庭投资房地产的意愿下降，2014年的住房销售增长率预计将下降。

与此同时，得益于新增家庭进入市场的强烈意愿和增加普通住房供应的政策取向，今年新增住房销售的比重将会增加。随着供给的逐步改善，价格涨幅将比去年有所收窄，上半年价格上涨的压力可能会大于下半年。但是，不同地区之间仍然存在差异，房价上涨模式将从普遍上涨时代进入差异化时代。随着重点城市和高库存城市房价差异的加剧，预计未来区域房地产投资意愿指数的趋势也将出现差异。

“交通银行中国财富繁荣指数”由交通银行和尼尔森市场研究公司联合推出，每隔一个月向公众发布一次。旨在通过对中国许多经济发展水平不同的城市和地区的调查，反映中国富裕家庭的财富富裕状况和发展趋势。

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