4月26个城市房价停涨 专家称降价不会持续太久

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据业内专家称，尽管短期内大多数城市的储蓄与销售的比率很高，而且一些城市正在经历大幅降价，但这种现象应该不会持续太久。预计下半年，在银行信贷对第一套自住需求的支持下，信贷紧缩将逐步改善，楼市调控政策将转向宽松，供需关系合理或供不应求的城市房价将进入稳定上行通道。

同比增长放缓

统计局的统计数据显示，与上月相比，在70个大中城市中，有8个城市房价下跌，18个城市房价持平，44个城市房价上涨。在环比价格变化中，涨幅最高的是0.4%，最低的是0.7%。

与去年同月相比，在70个大中城市中，有一个城市房价下跌，69个城市房价上涨。在同比价格变化中，涨幅最高的是13.6%，最低的是4.4%。

记者注意到，4月份，由于银行信贷紧缩、存贷比上升等因素，一些开发企业大幅降价回笼资金，导致大中城市房价涨幅放缓。然而，一些概念热门的地区，如京津冀一体化地区，仍在上升。

大中城市的成交量和价格普遍较差

4月份，尽管一线城市的同比增速有所放缓，但仍有10%-13%的增幅，其中上海以13.6%的增幅位居第一；在京津冀一体化的理念下，城市房价大幅上涨，北京上涨11.2%，石家庄上涨7.5%，天津和秦皇岛均上涨5.1%；厦门是二三线城市中唯一房价涨幅超过10%的城市，涨幅为12.2%，而其他城市的房价涨幅都低于10%。

同一政策咨询研究部主任张宏伟认为，4月份房地产市场整体价格低迷有三个原因:银行信贷紧缩继续影响房地产市场的交易节奏；“救市”措施鼓励企业博弈市场，难以提高数量和价格；大型房地产企业开始大幅降价，但它们尚未被广泛开放。

值得一提的是，由于银行信贷紧缩，房价发生了一些变化。大中城市的城市数量不断增加，各城市的市场基本面呈现出明显的分化特征。杭州、无锡、北京、广州、成都、上海等一些大中城市经历了大幅降价和反击，而宁波、温州、神木等城市则出现了企业资金短缺、倒闭的现象。

第四季度信贷紧缩或改善

尽管央行已明确表示支持首批自住住房贷款，但短期内商业银行仍将根据自身额度调整抵押贷款利率和审批周期。因此，业内人士坦言，上半年市场仍将处于流动性紧张状态，大多数开发商应采取“以现金为王”的策略。

此外，尽管有放松限购政策的迹象，大多数城市仍推迟实施。张宏伟分析，今年年底或明年年初，楼市调控政策不应该有持续严格的措施。

“因此，从大中城市的短期市场表现来看，虽然大部分城市的存贷比在短期内较高，部分城市经历了大幅降价，但这种现象应该不会持续太久。预计下半年，特别是第四季度，由于银行信贷对第一套自住需求的支持，信贷紧缩将逐步改善，楼市调控政策将转趋宽松。”张宏伟预测，在住房价格合理供应和需求或供应短缺的城市，将进入一个稳步上升的渠道。

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