楼市“由盛转衰”还是“中场休息”

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资本家总是有最灵敏的嗅觉。中国最大的高端商业地产开发商soho中国出售了52亿资产，潘石屹步李嘉诚后尘撤出上海，这似乎释放了一个信号，即银行信贷危机冲击了房地产市场，导致开发企业对资金的需求迅速增加，商业地产差异化趋势越来越严重。

潘石屹认为，金融风险和房地产风险是紧密联系在一起的，第三方存款、委托理财和信托产品的数量在增加，而相应产品的质量不是很高，所以这种风险随时都会爆发。

基于此，编者选取了两个关于房地产行业的研究，分析了当前的房地产市场，并对市场前景进行了判断和预测，供大家参考。

今年的房地产市场将面临一个变化:“从繁荣到衰退”或“间歇期”，这表明房地产市场已经进入一个敏感和关键的特殊历史时期。

进入2014年后，中国将进入经济增长放缓、产能过剩矛盾突出、外资热钱外流、国内外环境复杂多变的关键时期。纵观国内经济形势，是否以及何时“房地产泡沫”破裂是防范经济风险的重要环节。根据国家统计局的数据，今年1月，广州、深圳等一线城市新建商品房同比增速放缓，北京二手房价格指数出现首次环比下降。杭州和常州的开发商开始降价出售新公寓，而“冷房和地热”的奇怪现象出现在一线和二线城市。

显然，今年的房地产市场将面临一个变化:“从繁荣到衰退”或“间歇期”，这表明房地产市场已经进入一个敏感和关键的特殊历史时期。房价上涨会在2014年达到峰值吗？在我看来，这应该通过研究房地产行业的繁荣周期并使用影响房价变化趋势的领先指标来判断。
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