中国经济不应过早过快去房地产化

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在一些城市，房价宽松，房地产投资增长率下降，销售下降，新屋开工量萎缩，土地交易降温...越来越多的海外专家认为，这些现象很少叠加，这表明中国房地产市场正在发生结构性变化，深度调整的窗口已经打开，新常态将会出现。然而，从民间到学术界，许多关于中国房地产的神话仍然挥之不去，一些基本问题仍有待澄清。

误区一:如果房价下跌会更好吗？

根据国家统计局的最新数据，在70个大中城市中，5月份仅有44个新建商品房价格环比上涨，为2012年底以来的最低水平。二手房价格仅同比上涨35个月，也创下新低。

从那以后，网上有很多声音呼吁房价暴跌，甚至暴跌。一些媒体还惊呼，房地产泡沫即将崩溃，中国房地产市场岌岌可危。许多海外专家指出，在这些声音背后，人们对高房价感到担忧和不满。然而，如果房价真的暴跌，对国民福利、经济运行和改革的未来都将是不利的。

首先，房地产自上而下与其他行业息息相关，而房价的暴跌意味着宏观经济正在失血。瑞穗证券(Mizuho Securities)亚洲区首席经济学家沈建光表示，房地产市场低迷时，钢铁、水泥和化工等上游行业将面临压力，家电、家具和装饰材料等下游行业也将低迷。英国《金融时报》还警告称，如果房地产市场降温过快，将引发中国经济“硬着陆”。

其次，房价过度下跌的趋势积累了金融风险。房地产的特殊性在于其耐用品和投资品的双重属性。巴克莱银行(Barclays Bank)在5月份的一份研究报告中指出，房地产市场的持续低迷可能引发连锁反应:一些房地产企业的资本链断裂，金融机构立即面临巨大风险敞口，作为抵押品的房地产和土地大幅贬值。一旦这种螺旋式下降开始，流动性和债务的双重危机可能会爆发。

最后，房价的崩溃不会像一些人想象的那样释放消费潜力，而是可能导致家庭财富缩水和消费急剧萎缩。住房市场低迷导致的消费和投资的双重下降，将恶化企业的经营环境，从而侵蚀就业，动摇民生，甚至社会稳定。
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