许国碧：年底广州楼市或将复苏 呼吁政府调整限购政策

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根据蓝皮书，预计像广州这样的一线城市至少在今年上半年不会有放松政策的可能。除了逐步放松一些三、四线城市的现有规定外，一些城市可能会出台新的刺激措施。

市房协秘书长徐国碧呼吁，今年中央政府的调控政策应该“差异化”，广州应该以敏锐的嗅觉率先行动，在条件允许的情况下，放开南沙、从化、增城等周边地区的限购。“事实上，即使是广州市中心地区也具备限购和放开的条件，放开后的广州楼市仍将健康发展，但政策放开应稳步推进，可先在周边地区试点。”徐国碧透露，广州市房协计划近期在南沙召开一次关于这个问题的研讨会，并向广州市国土房管局提出建议。

最近，广州的房地产经常打折和降价。广州亚运城的一处房产在端午节期间突然大幅降价，引起了老业主的强烈反应。降价后，房屋销售明显反弹。在短短三天内，70多套房售出了三个季度，未来的房地产价格趋势引起了很多关注。

徐国碧认为，目前开发商并不缺钱，而且资金运作正常。但他们非常关心如何在资本运营过程中追求利益最大化。因此，政府通过金融政策手段调控房地产市场，对房地产市场有着至关重要的影响。在信贷紧缩的情况下，开发商需要通过促销来提取资金。

徐国碧表示，从长远来看，房价总体上仍在上涨，开发商利用购房者的心理来促进销售。事实上，真正的降价并不多。目前的价格波动是一个合理的变化，市场可能在年底前复苏。

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