5月份集合信托市场冷清 房地产信托规模创新低

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与此同时，5月份集体信托的规模和数量也急剧下降。本月，共有54家信托公司设立了460个集体信托计划，而4月，共有59家信托公司设立了856个集体信托计划。相比之下，5月份设立的产品数量同比下降46.2%，同比下降0.7%。从设立规模看，5月份共设立集体信托计划479.73亿元，比上个月下降48.2%；4月份共设立集体信托计划926.41亿元，比去年同期的755.43亿元下降29.77%。

此外，值得注意的是，在5月份成立的集体信托中，房地产投资规模为86.53亿元，占18.1%，是今年以来的最低值。前四个月，房地产集体信托的设立规模分别占39.3%、27.44%、25.72%和25.9%。去年5月，房地产集体信托的成立规模占31.5%。

数据显示，自今年年初以来，房地产集体信托的设立比例基本呈现逐月下降的趋势。同时，与去年同期相比，今年5月份房地产集体信托的设立规模也明显下降。

与之形成鲜明对比的是，今年前五个月房地产集合信托的平均收益率分别为9.69%、9.61%、9.77%、9.8%和9.83%，几乎呈现逐月上升的趋势。

业内人士表示，房地产集体信托建立规模的下降与当前投资者规避房地产风险有关，也与信托公司努力加强房地产业务风险控制、提高项目准入标准有关。随着房地产行业风险的加剧，投资者对该行业越来越谨慎。此外，从发行信托产品到获得资金的时间较长，一些优质项目更愿意与单个基金合作，这将影响房地产集合信托的融资规模和收益。

一位从事融资的人士表示，房地产项目融资仍面临严峻形势。除了融资困难，资本成本也增加了，对抵押品的要求也改变了。他们更愿意接受土地和房地产净值抵押，而不是在建项目抵押。

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