保定一天仅售房35套 不排除开发商借机炒作

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最近，当地媒体报道，保定将在京津冀一体化中承担北京的一些行政职能。消息一传出，房地产投机者就蜂拥而至，人们用“飙升”、“兴奋”、“混乱”等词来形容保定楼市。然而，在小长假期间，《北京青年报》的一名记者实地走访了保定市，发现有265栋“五证”建筑可以合法出售，其中只有30栋在一天内售出，平均价格为5469元/平方米。如果每月售出1500套，保定只能出售35个月的库存房地产。各种涨价、疯狂抢购、“抢楼就像买白菜”的谣言都有“水分”，这并不排除开发商趁机炒作。

受各种房价上涨传闻的影响，“未来买不起房子”的悲观情绪弥漫了当地民众。保定当地有严格需求的人抱怨房价太高，以他们3000元的月收入买不起。“房子被烧了，我们当地人根本买不起房子。”4月5日，保定一位30岁的公务员抱怨道:“我的月薪是2000-3000元。过去很难每隔四五千平方米就买一栋房子。房价涨了这么多，我根本没想到会买房子。”

在柏湾地产，某套公寓的报价已经超过10000元/平方米。一位北京车牌号的车主看到售楼处还挂着“每平方米4800元”的标语，说这是一栋便宜的房子。一位售楼小姐不耐烦地说:“早就卖光了。”《北青报》记者看到，当北京租户走出售楼处时，一位中年妇女立即走上前来，递出一张纸条，上面写着:“公园湾准现房，两室两厅一卫，面积89平方米，套餐更名为61万元。”

这位不愿透露姓名的中年妇女说，她买的房子是4800元/平方米，现在的价格是6850元/平方米。她还说，因为她没有申请房地产许可证，她可以通过寻找开发商来改变她的名字，而不用交税。据《北京日报》记者计算，卖方立即获利18.2万元。

毫无疑问，保定房价飙升与“投机”有很大关系。许多分析师指出，保定楼市的风险正在加大，中原地产首席分析师张大伟发出预警称，“保定房价将很快笨拙地回落”。张大伟指出，2010年至2011年通州市场崩溃的风险很可能在京津冀“重演”。2010年初，由于当时通州分中心的概念，在2011年房地产市场的调整中，许多地区的房价减半。

最新数据显示，去年中国外债余额呈上升趋势，特别是短期外债占近80%。有些人担心这种情况，当与其他因素结合时，可能会导致系统性风险。对此，国家外汇管理局资本项目司副司长郭松表示，虽然外债规模呈现持续增长趋势，但在外汇储备规模中所占比重持续下降，外债风险实际上持续下降

根据国家外汇管理局的数据，截至2013年底，中国外债余额为5.2625万亿元(折合8631.67亿美元，不含香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的外债)，占当年国内生产总值的9.4%。2013年，外债余额同比增长约17.12%，高于2012年的6.04%。

外债余额中，登记外债余额32，109亿元(折合5，266.67亿美元)，企业间贸易信贷余额20，515亿元(折合3，365亿美元)。

业内人士指出，外债余额的快速增长一方面与对外贸易的发展有关，另一方面与外部市场的低利率以及人民币长期升值造成的利差和汇率差异有关。

“2013年，中国外债变化呈现出两个特点:外债总额规模快速增长，中资金融机构外债余额增加，推动注册外债余额增加。”郭松说。

郭松分析，首先，总规模的快速增长主要来自与贸易相关的信贷。2013年，外债余额总规模增加，其中企业间贸易信贷和银行间贸易融资对外债余额增长的贡献率分别为36%和35%；二是2013年末，注册外债余额同比增长18%，其中中资金融机构外债余额占注册外债余额的比重为72%。中国金融机构外债余额主要来自长期信用证和境外代理支付。“这主要是因为中国是一个贸易大国，可能会有更多与贸易相关的融资。”

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