买房保值遭遇理财产品挑战

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“我听说有人在余额宝存了100万元，按年利率6%计算。这确实比用100万元买房子更有利可图。“在一家互联网公司工作的胡先生告诉记者，他和他的同事将把一些小额闲置资金投入余额宝，并将使用略大一点的5万和10万存款购买银行理财产品。”“如果你能在去年年底买入3个月或6个月，那么年化利率将会很低。”至于买房，尤其是投资公寓，对于白领来说，这不再是一个容易的方向。

很久以前，在限购政策出台之前，对于许多广州人来说，购买郊区房屋是一种经济手段，目的是度假或保值。限购之后，广州人开始投资周边的无限城市。等了一两年后，我发现周边城市的房价上涨缓慢，许多买家开始无止境地回到广州购买公寓，这逐渐使公寓价格上涨。然而，有这么多的公寓，找到谁来接管已经成为一个新的问题。一些公寓业主发现，不仅公寓的租金不能增加，而且租户似乎更喜欢选择住宅楼。对于比较中心的公寓来说，如果能被大租户租用，酒店式公寓将运作良好；否则，宽松的租金环境可能也不理想。此外，根据商业项目收取的公用事业和物业管理费用，购买小公寓的收益率甚至不如同期的定期存款利率。

当然，许多买家感兴趣的不是租金收入，而是房价上涨时的房价。然而，在经历了2013年的疯狂之后，疲劳似乎在2014年出现了。即使中产阶级家庭为了投资而投资，他们也感到无能为力。

事实上，自去年以来，三、四线城市的房地产泡沫明显出现，供给远远高于居民的生活需求。虽然这种泡沫可能不会明显反映在一线城市的住宅产品中，但作为主要投资者的公寓项目仍然存在风险，其原因也是基于实际的供求关系。

虽然许多公寓项目已经开始转型，提高舒适度，甚至使用明火，但这种舒适的公寓只适合需要自己居住但还没有安顿下来的买家，而且总价相对较高。据信，在各种融资渠道不断拓宽的情况下，原本受到普通投资者青睐的100万至200万元的小户型住宅将面临瓶颈，除非他们不怕财大气粗。对于普通家庭来说，将相当一部分积蓄投入一套小公寓并不一定是明智的选择。

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