2014“马上有房”的N个秘笈

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在这里，有必要提醒购房者，当看一个房地产，他们也应该了解其价格。一般来说，购房者接触到的价格有:开盘价、平均价和清算价...这些价格差别很大，不了解它们会影响购房者的判断。例如，平均价格，顾名思义，就是这个项目的平均价格，但是买家经常发现“平均价格”和他们想买的房子之间有很大的差距。一般来说，一梯两户多层大厦的最高价与平均价相差5%至8%，而大厦则相差15%至20%。因此，在选择房子的时候，买家必须清楚地问清楚广告上标注的是哪个价格，还是销售人员说的价格。

在价格优惠方面，找老客户介绍也是一个不错的选择。目前，许多项目都有额外的优惠政策，如老业主向新客户收取物业费。虽然这与房屋总价格相比并不算多，但对购房者和介绍者来说却是实实在在的好处，而且也为老业主所接受。对于那些用贷款买房的购房者来说，计算贷款比例和贷款年限尤为重要。

众所周知，房子的交通状况尤为重要，这就要求购房者在调查交通时要考虑是否有公交车到达这里。有多少条公共线路？除了公共汽车，附近还有其他交通工具吗，比如地铁和轻轨？转车方便吗？从住宅到汽车站和地铁站需要多长时间？将来有没有公交线路或地铁计划来这里？早晚高峰的道路拥堵是什么？有通勤或孩子上学的直达车辆吗？紧急情况下旅行是否方便等。对于这些问题，买家必须提前知道。

例如，一些购房者选择离公司较近的房地产，打车只需10分钟。而那些住得离单位很远的同事，当天气不好的时候，甚至打车都是一个问题，即使他们开车，他们也不得不面对交通堵塞的问题。此外，如果在雨天路上与其他车辆发生碰撞或积水，浪费的时间会更多。

此外，所选建筑在社区中的位置也非常重要，所以最好选择那些离社区入口不太远的建筑。如果房子离入口太远，比如步行10分钟或更长时间，这条路将是一个紧急情况下的巨大考验。此外，靠近配电室、信号发射塔、停车场和健身设施的建筑物应仔细选择，否则它们在搬进来后会面临辐射、排气和噪音等一系列问题，这对有老人和儿童的家庭尤为重要。

●如何选择房屋类型

如今，人们在选择房间类型时，已经从片面追求大变到追求好与完美。那么什么样的公寓能满足人们的需求呢？这取决于房子的布局，主要是指功能区域的组合是否合理，朝向是否良好。

一般来说，客厅、卧室、浴室、厨房和餐厅是住宅布局的五个基本要素。就朝向而言，客厅和卧室的朝向是最重要的。因为它是the/きだよきききだよ0/房间利用率最高，是整个客厅单元中用户数量最多的房间，所以它朝向南方(正面)是最好的方向。卧室也是朝南的，所以最好不要选择朝西的卧室。

就房间类型而言，一般来说，一栋房子应该有至少3个小时的日照和至少5个小时的通风，所以房子本身的类型结构就显得尤为重要。总的来说，两居室的“H”型公寓和三居室的“品”型公寓的设计是最合理的。从北到南可以完全透明，餐厅靠近厨房，明亮，方便用餐。没有暗室或暗室，它是完全照亮的。客厅和餐厅有明确的功能划分，主卧室有一个小阳光房。此外，这取决于房子的功能区域是否独立，是否有一定的功能分区，以避免居住时相互干扰。

另外，公摊面积也应该是购房者应该考虑的因素之一，因为它关系到所购房屋的价格。一般来说，多层住宅的共用面积较少，从11%到16%不等；高层住宅建筑有一个大的公共交通区域和一个大的游泳池区域，这将在18%到26%之间。

●如何选择环境

环境实际上是房子的附加值。一个环境优美、邻居素质高、生活服务设施成熟的社区，其房价肯定会高于周围的其他建筑。

随着现代社会人们的工作压力越来越大，温暖的家成为人们缓解生活压力的最佳场所。因此，首先，我们应该注意居住环境。进入社区后，大面积的绿地将是感受家庭温暖的最佳开始。一般来说，如果一个社区的绿化率达到30%至40%，其环境质量是可以保证的。此外，业主俱乐部、优雅独特的小花园、游泳池和齐全的健身设施也是购房者饭后散步、玩耍和锻炼的好地方，为大家增进邻里关系提供了良好的环境。

此外，居住人口也应该被买家考虑。俗话说，“物以类聚，人以群分”，“远亲不如近邻”，所以购房者在选择房子的时候，可能会想看看什么样的人来这里买房，房子的档次是否够高。社区的治安状况越好，邻里关系越和谐，居民素质越高，生活氛围就越和谐，住在这里的心情就越珍妮弗。如今，人们非常重视下一代的素质培养。在良好的生活氛围中长大的孩子往往更有可能成为天才。从培养孩子的角度来看，“用几千元买房子，用几千元买邻居”是非常重要的。

●如何选择物业

物业管理是居民正常生活的重要保障，它保证了居住区的清洁、维护、安全和绿化。然而，由于不同社区的物业服务质量参差不齐，业主享受服务的差异很大。然而，在购房过程中，一些购房者往往忽略了考察物业公司的重要因素，却不知道在某些方面，物业公司的选择有时甚至超过了对其他硬件设施的衡量。好的物业公司保持和增加房屋的价值，而坏的物业公司管理业主的生活环境一团糟，导致房屋贬值。

正因为一个好的物业管理可以长期保持物业的质量，这就需要买家仔细的咨询和比较。例如，在选择房子的时候，你还应该向销售人员了解社区将来属于哪个物业公司管理，以及该公司的资质如何。如果可能的话，最好查看一下他们的相关资质文件，或者通过互联网了解一下公司的服务水平和能力。如果购房者在了解后能够认出该房产，则需要执行购房合同中的条款；否则，如果发展商单方面改变另一家资质稍低的物业公司，日后管理该公司时，置业人士将无处维护自己的权益。

此外，购房者还应该知道什么时候可以在物业派驻销售人员。一般来说，物业公司越早进入，对置业人士的利益越大。

●如何选择潜在客户

目前，房地产市场有这样一种观点:买房子不仅仅是为了住得舒服，更重要的是能够升值。那么，哪些房产有升值因素呢？

因此，有业内人士建议，一些政府大力支持的新规划区域，即使目前配套设施不完善，交通也不太方便，但由于区域发展潜力巨大，未来将支持升值能力强的房地产。因此，判断区域前景要求买家具有前瞻性的眼光和准确的判断能力。有必要了解一些一线城市的总体规划、发展重点甚至发展经验。最简单的例子是，地铁建设对于促进地区经济和房价的上涨非常明显。因此，人们通常认为，在计划获得批准后买房肯定会取得良好的投资回报。此外，靠近市区的资源型地区也是提高房价的最佳选择。

此外，在房地产配套方面，一些开发商可以适当地进行一些投资，但有些配套必须由政府管理，甚至是多年积累。显然，后者应该是购房者在投资买房过程中的一个关键考虑因素。例如，高质量的教育资源是可以满足但不能寻求的资源。因此，与普通房子相比，虽然学区的房子更贵，但它们的升值速度肯定更快。除了支持教育，交通便利也是保持和增加房地产价值的一个重要因素，因为无论私家车有多受欢迎，公共汽车和地铁都是不可替代的交通工具。

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