二手房计税最高扣10%装修费 新规从元旦起实施

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根据北京市地方税务局最新发布的《关于个人住房转让个人所得税有关问题的公告》，如果纳税人能够提供完整、准确的房屋原值证明，或者能够通过税收征管、房屋登记等信息系统验证房屋原值。，主管税务机关应严格按转让收入的20%依法征收个人所得税。纳税人不能提供合法有效的房屋装修费用证明的，主管税务机关可以在房屋成交价格的10%以内核实房屋装修费用。

据税务部门介绍，由于之前缺乏明确的政策法规，加上房屋装修过程中发票不规范，很多装修费用无法税前扣除。特别是那些不能提供房屋装修发票的，装修费用不能税前扣除。根据新办法，按照最高10%核定房屋改造费用，纳税人可以避免因非标准改造证明等原因无法享受减免税政策。

据《北青报》记者介绍，需要享受此项政策的纳税人在办理个人住房转让纳税申报时，应在《税费信息清单》的“住房装修费用凭证”栏中选择“无”，无需提交《住房装修费用发票汇总表》和住房装修原始发票。之后，主管税务机关核实房屋装修费用，并填写在《个人销售房屋开票申请表》的“房屋装修费用”栏内。据了解，这项新政策将于2014年1月1日起生效，从实施之日起至税务机关办理个人住房转让纳税申报时止，只能按新政策办理。

另据了解，如果纳税人申报的房屋交易价格无正当理由明显低于市场价格，主管税务机关仍将按照北京市财政局、北京市地方税务局、北京市住房和城乡建设委员会《关于加强存量房屋交易税收征管的通知》的有关规定办理。

政策解释

批准装修费用是为了减轻买家的压力

根据新规定，在对二手房交易征收所得税时，如果纳税人不能提供有效的装修证明，税务机关可以按成交价的10%核实装修费用。由于税费现在由买家承担，这可以在一定程度上减轻买家的负担。

装修费用可以减免，这本身并不是新的规定。这项新规定简化了这项政策的实施。“因为大部分人不能提供完整的装修发票，或者装修时只有一张发票，大部分人在需要降价时不能提供完整的发票，所以很少有人真正使用这个政策。”房地产经纪人伯德告诉记者。

“最重要的是，中国卖家通常报告净价，税费由买家承担。卖家能否减税并不重要，他们甚至更不愿意去找发票。”房地产经纪人伯德告诉记者。新规定实施后，可以直接扣除。如果一套房子价值100万元，装修费用10万元，售价150万元，相当于10万元，不需要征收所得税。从长远来看，买家可以受益于政策的简化。

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