国内投资客海外炒楼：下一站去哪儿?

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投资者:谁能“上马”

虽然国内房价的年度数据尚未公布，但2013年国内房价的印象仍然是“上涨”，在一些城市被形容为“飙升”。“我家附近的二手房去年年初接近每平方米2万元，现在涨到2.8万元左右，真是疯了。”深圳罗湖区资深投机者王告诉记者:“但我发现，近几个月来，房地产市场有所降温，价格也有所松动。我个人对今年深圳楼市的飙升不抱任何希望。”

2014年房地产市场会是什么样子？从房地产老板到普通人，房价仍然是每个人最关心的话题。对于房价是涨还是跌，每个人都有自己的看法。在2013年房地产市场的成交量和价格上涨之后，许多业内人士一致认为，随着2014年“挤压泡沫”的继续，国内房价的整体增长率将会放缓，而价格上涨似乎不是唯一的答案。

“我卖掉了年底持有的一些房产。既然我觉得我不能发疯，我就必须找到其他投资方法。”王先生开玩笑说:“国外很多地方的房价都比深圳便宜。人民币仍在升值。我必须开始国际化，找到值得投资房地产的地方。”虽然王先生不懂英语，但他给记者们看了一张购房地图和一辆“突袭机”。“最近，我通过一个朋友的介绍，制作了这张购房地图，参加了一个移民投资机构的咨询会议，收集了资料。春节期间，我还报名参加了一个海外观摩团。”从地图上可以看出，美国、英国、澳大利亚甚至“欧洲猪国”都在王先生的考虑范围之内。

全球房价看起来很美

2013年，在《经济学人》追踪的23个国家中，18个国家的房价上涨，而2012年只有12个国家。根据最新的case-shiller指数报告，截至去年10月，美国的平均房价去年上涨了13.6%。自2012年3月以来，它已经增长了24%。此外，根据美国reis房地产市场研究公司的调查报告，在去年第四季度，美国公寓空入住率下降到4.1%，创下自2001年第三季度以来的最低水平。

目前，英国的房价在过去的11年里达到了新高，尤其是伦敦，那里的房价去年上涨了12%以上。在后金融危机时代，伦敦兼具成熟和安全的市场特征，国际买家占伦敦高端住宅买家总数的39%。此外，伦敦租赁市场需求旺盛，年平均租金回报率高达5%至6%，对投资者极具吸引力。

2013年12月，澳大利亚房价继续上涨，进入2014年势头强劲。在澳大利亚，房价涨幅最大的城市是悉尼，过去三个月房价上涨了4.1%，全年上涨了14.5%。目前，悉尼的房价中值约为65.52万澳元，比第二高的墨尔本高出近10万澳元。澳大利亚房地产评估和研究机构rp data的经济学家库什(Kush)表示，投资者开始关注去年房价涨幅不大的城市，今年最好的投资机会可能在布里斯班。

“欧洲猪国”是中国大多数移民机构推荐的投资目的地，因为移民不再是投资者的唯一需求。“然而，我对这些国家的房地产市场仍不乐观，我觉得它不如移民代理人所说的那样好。”王先生说。数据显示，欧元区房价的南北差异仍在继续:希腊、西班牙和意大利的房价去年下跌了5%至10%；爱尔兰房地产市场终于开始触底。

投机还是投资？

巴菲特曾经说过，他认为美国房地产正处于牛市。在此之前，巴菲特旗下的伯克希尔将建筑材料公司usg的可转换债券转换为股票，伯克希尔成为usg的最大股东。此外，伯克希尔还持有抵押贷款银行富国银行和美国银行的股份。此外，房屋建筑公司克莱顿豪斯(clayton homes)、油漆公司本杰明摩尔(benjamin moore)和地毯公司肖氏工业(shaw industries)都是伯克希尔的全资子公司。

去年，万科、绿地、碧桂园等众多国内房地产企业竞相海外投资，绿地集团最近在英国伦敦以12亿英镑(折合人民币118亿元)的价格赢得了两个大型住宅项目。住宅企业“走出去”的步伐正在加快。一些分析人士表示，许多国内机构和房企已经开始向海外部署，而国内商业地产的租金回报率过低，导致许多商业地产项目没有太大的投资价值。

面对房地产市场，国际投资大师和房地产企业都有各自的态度，但“投机”一词仍然离不开国内投资者。“在过去10年里，没有比房地产投机更好的投资了。现在国内炒空房源有限，出国看看机会。”王先生说:“我觉得我周围的很多投机者越来越像赌徒，他们都希望看到另一个疯狂的上涨，但真正的投资者希望看到一个长期和理性的上涨。”

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