武汉投资客急抛手中空置房 惊现房价低于购买价

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房地产市场是充满泡沫还是处于结构调整阶段？专家们不能同意。昨日，西南财经大学中国家庭金融研究中心发布最新数据“预警”:去年，中国住房空入住率达到22.4%，需求疲软，供过于求，住房市场的下行趋势明显。

投资者出售武汉毛坯房

在看空房价的预期下，曾经涌向韩购房的投资者正准备套现。

高是深圳人，三年前，他以每平方米约1万元的价格，在武汉海滨星城买了一套103平方米的毛坯房。当时，他认为武汉的房价已经涨了空房，肯定会升值。今年的房地产市场疲软。上个月，高先生慌慌张张地卖掉了房子，总价为130万元。

昨天，西南财经大学中国家庭金融研究中心发布的数据显示，2013年，中国家庭住房空入住率为22.4%，比2011年提高了1.8个百分点。武汉的住房空入住率为23.5%，高于上海的18.5%，低于重庆和成都。其中，一套房家庭空之家(人房分离)的比例为5.2%，多套房家庭空之家的比例为18.3%。

空:二手房不能卖

虽然很多人在きだよきだよ投资/买房，但像高先生这样成功的交易并不多。“二月和三月比较好。这两个月店里基本没人。”蔡女士介绍说，她在蔡家田开了一家二手房中介。

王贻芳市场研究中心发布的数据还显示，今年1月，武汉主城区二手房交易量为1586套，比上个月有所下降；2月份，二手房交易量持续下降，主城区仅售出1292套；3月后，市场开始缓慢回升，但总成交量仅为1357台，而去年3月为4871台。

“除了少数看空房价的人，从他们周围的情况来看，政策因素已导致许多人观望。”蔡女士说，她的哥哥想换一套更大的房子，但由于贷款限制，她买不起。

大房子比空家容易

“空住房是指城市中无人居住的家庭所有的住房，包括一套房(该家庭因外出工作等原因无人居住)和多套房(该家庭既无自有住房也无他人住房)。”西南财经大学中国家庭金融研究中心主任李赣表示，报告中对空住房的定义与美国空住房调查中的定义相同，不包括新建但未售出的住房。

在空住宅中，空商品房和经济适用房的入住率相对较高，分别占26.3%和23.3%。在经济适用房方面存在不匹配，最高收入的25%的家庭中有3.2%拥有经济适用房，27.5%拥有经济适用房，而最低收入的家庭中只有2.4%拥有经济适用房。

数据显示大房子更容易安置。存量房占11.9%，120-150平方米的房屋入住率最高，达到26.1%。存量占23.4%，90-120平方米的住房占用率也是25.5%。存量占31.7%，面积在60-90平方米的房屋入住率最低，为18.2%。

房价下跌空购房损失

" 空很多房子都是投资性的."李赣介绍说，前10%的家庭拥有39.7%的空住房。其中，拥有适龄已婚男性的企业主和家庭更有可能拥有空住房。

数据显示，空住房可以从银行获得贷款，空住房的平均贷款额为32万元，而不是空住房只有23.7万元

一旦房价下跌，那些更容易获得贷款的人将损失更多。调查结果显示，目前，5.4%的空房屋正在赔钱，4%的non-空房屋正在赔钱。然而，在房价下跌5%后，17.1%的空房屋赔钱，而non-空房屋赔钱的比例为6.6%。

规范租赁市场，盘活存量

李赣介绍，截至今年3月底，城镇家庭自有住房的拥有率已达89%，基本实现了“居者有其屋”。与此同时，城市家庭中拥有多套房的家庭比例已达到21%，首次购房者在新增住房中所占比例逐年下降，从2000年的90%以上下降到现在的19.7%。

“我们要盘活存量，减少浪费，免除租金税费，规范租赁市场，保护双方利益。对多套房征收财产税，增加多套房的持有成本。”李赣认为，应加强信息披露，并应及时收集和发布空入住率等关键指标，以帮助投资者了解住房市场的现状。政府还应该提供租房补贴，以满足低收入人群的住房需求。

一些学者也提出了不同的观点。中国社会科学院城市与房地产研究办公室主任倪鹏飞认为，中国城镇人均住房面积为30平方米，农村人均住房面积为36平方米，低于40平方米/人的小康水平，住房仍有一定差距。

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2015年2月4日