房地产开发商的玩法 你知道多少？

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约书亚·卡尔是哥伦比亚大学的兼职副教授，也是美国卡尔公司的创始人。他在房地产市场分析、金融和投资方面有着深入的研究。在这节公开课上，他与大家分享了美国房地产从业者如何分散他们的投资，以及过去房地产开发商的投资欺诈。

多元化投资理念

房地产不仅是一项经营业务，也是一项活跃的业务。因此，对房地产投资略知一二的人通常比被动投资的人要好。这些被动投资包括股票和债券等非经营性业务。房地产行业的积极投资者只参与两种类型的投资:现金投资和房地产投资，他们通常不会将资金分散到股票和债券上。

根据我的经验，如果大多数房地产从业者分散他们的投资，他们将分散他们的投资跨地区或跨住房类型。简而言之，办公楼和酒店不是一回事。但是应该注意的是，你可以在房地产投资上分散投资，但是要小心不要分散太多。

关于这个问题有很多学术研究，总的结论是，你可以在不同的地方投资不同类型的房地产，但是如果你想两者兼得，你就会被录用。简单地说，如果你是一家关联公司，你在纽约做了很多住宅房地产生意，然后你决定在佛罗里达做住宅生意，因为你知道很多相关的知识，所以你能处理好。

但是如果你在纽约做了很多住宅房地产生意，然后你决定在佛罗里达做酒店生意，你肯定不知道你在做什么。如果你不知道当地的房地产开发商和产品类型，你会买别人不想要的东西，当然你会赔钱。当然，有些人会打破这个结局，但大多数人会。

房地产开发商如何应对

大多数投资买卖房屋的人都会谈到交易中的四个层次的风险:核心型、核心增值型、增值型和机会型。所谓核心房地产是一种投资后不会出错的房地产。地理位置优越，租户稳定。例如，一座办公楼位于芝加哥的威克大道或纽约的第五大道。你听说过那里的房客，那里的位置很好。这是核心类型。但我个人认为这种房产有点无聊，不值得投资。

核心增值财产是一个有一点缺陷的财产，但不会有一个以上的缺陷，这是我自己的定义。它的缺点主要集中在位置、住房结构或租户类型上，可能不在首选投资区。

增值房地产是房地产从业者真正感兴趣的类型。它需要你去修理它。通常，这种房产与其位置无关，而是建筑的类型半空和屋顶坍塌。风险最高的是投机性房地产，它通常不能吸引资本，也不能受到短期资本运营者的青睐，但大多数房地产运营商都投资于此类项目，这也是老式房地产开发商的发展轨迹。

近年来，国内现货银市场发展迅速，日益成为投资者最受欢迎的投资品种。越来越多的投资者积极参与，在现货银市场上赢得了第一桶金。随着白银市场的快速发展，行业中出现了害群之马，一些公司也打着现货银的旗号侵害投资者的利益。然而，行业中的一些非正式公司往往具有以下特征。投资者可以参考他们的身份，谨防上当受骗！

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2015年2月4日