李嘉诚等大碗房产投资东退西进 炒房客逐鹿海外

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从限购令到许多地方限购的放松，低迷的国内房地产市场并没有发生明显的变化。根据国家统计局的最新数据，在8月份的70个大中城市中，新建商品房数量和二手房价格环比分别下降了68和67。

日前，《房地产登记暂行条例》结束了公众咨询，房地产登记即将到来。财产税远远落后了吗？一旦实施，将对打击投机性购买产生巨大影响。

中国房地产投机者从低迷的国内房地产市场撤出，看到欧洲经济正在从危机中复苏，转向海外房地产市场。然而，业内人士表示，并非每个人都适合海外投资。

房地产投机者在海外竞争

被业界视为“投资风向标”的中国首富李嘉诚，自去年8月以来，已在内地卖出近200亿元的房地产投资，以敏锐的市场眼光瞄准欧洲市场。

“投资风向标”的变化也会影响投资者的情绪。黄先生是温州人，也是房地产投资的老手。他过去经常在内地房地产市场出手，但最近很难找到令人满意的投资项目。李嘉诚和许多其他投资者改变了方向，转而投资欧洲房地产，这促使黄光裕将目光投向葡萄牙。

今年6月，黄先生随葡萄牙商务考察组进行了实地考察。他的目标很明确——“对被低估的房地产绝不手软”，以及“分散投资以规避风险”。不久，他看中了葡萄牙度假胜地阿尔加维的房子，以几十万欧元的优惠价买了三套，当场支付了定金，并于8月中旬完成了葡萄牙黄金的居留手续。现在，继续在中国做生意的黄光裕每个月都能获得租金收入，同时还能看到葡萄牙房价回升给他带来的房地产升值。

越来越多像黄这样的中国人将投资目光转向了欧洲房地产。2014年上半年，在葡萄牙购房的中国人占所有外国投资者的16%，仅次于英国，同比增长超过200%。

葡萄牙已成为中国投资者的“热门”房地产投资市场，这得益于2013年葡萄牙政府针对外国公民推出的黄金居住证计划，即通过在葡萄牙投资50万欧元购买房地产，在满足一定条件后，您可以申请带家人来葡萄牙并获得永久居留权。

好望角投资服务(香港)有限公司总裁詹慧敏在接受《中国商报》记者采访时表示，经济形势是影响房地产投资的首要因素。一方面，中国经济增长放缓，经济结构调整对房地产市场影响巨大，国内房地产市场不确定；另一方面，欧洲经济正在走出欧债危机的阴影，经济复苏势头强劲。

詹慧敏表示，经济复苏是房地产市场正在回暖的明显信号。随着经济慢慢回暖，有必要判断海外市场的房价是否处于低点。目前，海外房价相对于国内市场具有价格优势。

不仅是葡萄牙，中国投资者也对海外房地产市场表现出极大的热情。一组数据可以证明，2014年上半年，中国人在美国购房花费220亿美元，成为美国房地产市场的最大客户，约占总销售额的四分之一，同比增长71.9%。在过去的一年里，中国买家投资英国房地产的金额约为35亿英镑，在伦敦市中心购买新房的国际买家中，近50%来自mainland China；中国公民在澳大利亚购买的房产总值估计超过50亿澳元。

不是每个人都适合海外投资

事实上，房地产投资的增加反映了中国财富管理市场“蛋糕”的扩大。数据显示，2014年中国居民可投资资产规模达到109.1亿元，近五年年均增速达到12%，呈加速上升趋势，2014年增速接近16%。

一方面，中国投资市场需求不断扩大，另一方面，内地市场缺乏优质产品，海外投资渠道相对有限。"中国的财富管理市场缺乏丰富多彩的优质产品."CreditEase的创始人兼首席执行官唐宁表示。

“事实上，中国居民的海外投资渠道非常有限。可能有几个方向:qdii、在海外设立特殊项目公司(SPVs)、海外上市公司的持股计划，以及商业银行发行的外汇理财产品。”詹慧敏说。

詹慧敏分析，信息不对称也会导致海外投资失去海外的翅膀。中外法律监管不同，国内外对预期收益的理解也不同。完全市场环境下的海外定价机制会造成高波动性；不熟悉国外金融产品、国内外政治经济环境差异等因素也制约着海外投资。

"在目前情况下，海外投资并不适合所有人."业内人士建议，首先净资产应该在100万美元以上，初始投资一般不应该超过10%。具有一定外语技能并能自己创业的人可以承担更高的风险。此外，家庭或个人最好有国际文化或生活经验，较强的学习和研究能力，具有前瞻性和独立思考能力，更适合海外投资。

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2015年2月4日