三季度房地产信托同比大跌逾5成

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其中，房地产集合基金信托的发行和设立规模分别下降了51%和58%，基础产业信托的发行和设立比例居首位，房地产和基础产业信托的“跷跷板”规律重现。此外，值得注意的是，第三季度，金融领域投资的集合资金信托的设立规模增至499亿元，同比增长39%，环比增长9%。对此，业内人士认为，a股市场自7月份以来一直在好转，这是阳光私募发行的一个重要原因。

房地产和基础产业“跷跷板”

受益信托网的数据显示，今年第三季度共发行了2070只集合基金信托，规模为2587亿元，为今年以来的最低值——今年第一季度和第二季度的发行规模分别为2764亿元和2912亿元。此外，第三季度集合基金信托的发行规模也同比下降了7%。

对此，业内人士认为，这与目前信托业整体低迷有关。事实上，由于宏观经济下行、泛资产管理加剧行业竞争等因素，信托行业增速从去年开始放缓，资产规模在今年6月首次出现负增长。

值得注意的是，今年第三季度，房地产发行规模降幅最大，达到51%。去年同期，房地产集合资金信托的发行规模达到1114亿元，而今年这个数字仅为541亿元。

然而，尽管房地产集体基金信托的发行大幅下降，但基本行业信托的发行规模却逐年增加。去年第三季度，基础产业集合资金信托发行规模为463亿元，今年同期增至613亿元，远高于同期其他投资领域的发行规模。

在这方面，一位不愿透露姓名的信托公司研究员认为，这基本上延续了房地产和集合资金信托基础行业“两人转向”的规律。研究人员进一步解释说，近年来，房地产信托和基础产业信托一直保持着一种权衡的趋势。每当房地产市场低迷时，基础产业信托的比重开始上升，成为最重要的投资领域；相反，基础产业信托的比重下降，房地产成为信托最重要的投资领域。

“现在这个规律又出现了，这也说明今年的业务转型在信托业整体低迷的情况下相当薄弱。”前述信托研究员说。

金融产品的设立规模大幅增加

此外，今年第三季度集体资金信托的设立规模为2309亿元，仅比去年同期的2348亿元略微下降了2%。值得注意的是，房地产集体基金信托的设立规模也同比下降了58%，而投资于金融业的集体基金信托的设立规模同比增长了39%，达到499亿元。同期，它占所有产品的22%，几乎相当于排名第一的基础产业信托。与此同时，该机构的规模比今年第二季度的358亿元增长了9%。

在这方面，前述信托研究员认为，a股市场自7月份以来有所好转，有利于阳光私募股权的发行，这也是金融集合资金信托发行规模大幅增加的原因之一。

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