上海一楼盘直降400万创降价之最 引发抢购

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创造今年最高的降价幅度

受银行优惠贷款的影响，上周申城的商品房在供应和销售方面都很繁荣，两者都突破了20万平方米的大关。商品房交易面积24.73万平方米，比上周增长110.11%；新增商品房供应面积23.54万平方米，比上周增长48.14%。其中，成交量在3月31日以来的过去28周达到新高，并最终远远落后于年化周平均成交量水平，或者说是市场有望回暖的信号。

降价促销已成为市场热点。周浦位于康桥路的一处房产推出了20套大型促销活动，原来的均价46000元/m2降至28800元/m2，总价降至约400万元。在短短几天内，超过80%的大平城公寓被订购了1/“0/”。

据悉，今年9月，上海土地市场周浦土地拍卖底价已达到每平方米19000元，此次绿洲康城以平均每平方米28800元的价格进行了促销，推出的所有房间均为198平方米至285平方米的公寓。

著名房地产营销专家孙华亮认为:“降价是硬道理，“裸价”毕竟是个好机会。这一次，房价跌至谷底，跌幅达37%，是上海楼市今年以来的最高水平。”“房价点评网”首席分析师茅野先生评论分析:“目前，项目周边二手房均价在26000-30000元/平方米，接近甚至高于本项目。该项目不仅房型好，还引进了洲际酒店管理公司旗下的豪华酒店品牌华英酒店。”

专家:开发者需要先运行

央行放松抵押贷款的消息传出后，绿城和其他房地产企业正计划提价，这与该项目大幅降价形成鲜明对比。对此，业内人士表示，从库存和去库存时间的角度来看，市场需要先稳定下来，现在仍需要让步和量价比。只有当交易量继续增加时，开发商的现金流才能改善，价格才能真正稳定下来。如果开发商在这个时候考虑提价，或者导致市场再次萎缩、再次陷入僵局，开发商的风险就会增加。开发商利用政府“救市”和银行优惠贷款的机会，抓住机会“出货”，看得更远，估计风险，这是明智的。

未来的上海楼市会有更大的面积和更大的促销吗？德友地产研究总监卢启林对此表示谨慎。“在9月底，央行的贷款政策并没有对新的住房市场产生重大影响。上周，由于长假合同的累积，新的住房市场被披露。目前，一些银行已经实施了新的贷款政策，但许多银行仍在执行基准利率，而那些状况良好的银行只能享受10%和95%的优惠，并附加了各种附加条件，这令人怀疑挠头。从目前来看，虽然上海的贷款政策正在逐步放松，但不可否认，它将对下一个市场产生一定的积极影响。但是，政策的实施与大家的期望仍有一定差距，受益程度可能有限。”

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