你买得起房子吗？东莞四镇街的价格已经进入2万元的时代

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东莞四镇街的价格已经进入2万元的时代

这四个城镇和街道包括松山湖、塘厦、凤岗和黄江；10000元以下的房产大多集中在东部和北部地区的10个城镇和街道

根据东莞中原房地产市场研究部的最新数据报告，今年5月，东莞四个地区的房价已经进入“2万元时代”。

令许多市民惊讶的是，去年东莞住宅的平均成交价格仅为9800元/平方米左右，但今年5月，东莞的平均成交价格已升至14000元/平方米左右，20个乡镇和街道的平均成交价格已超过1万元大关。

在过去的八年里，东莞的房价上涨了很多

“2012年，我认识的程楠一栋房子的开盘价是1万元。包括我在内，几个同时认识到这一点的朋友认为这种定价是疯狂的？”公民章建强向记者回忆了他几年前撤资的故事。张先生认可金裕华富二期三居室的新产品。当时，程楠仍有大量78，000套住房。当听到10000元的单价时，张果断地选择了撤资。

现在回想起来，张先生充满了自责。当时，一位坚持以10000元的单价购买的朋友在今年年初以18000元的单价转售。扣除租金收入，两者的差额收入近80万元，相当于张先生过去四年的总收入。

2012年，张先生批准的该房产单价为10000元时，东莞住宅平均成交价格为8313元/平方米，超过10000元的房产对买家来说太贵了。那一年，即使是目前均价超过2万元的凤岗，大多数房地产的单价也只有7000元左右。

时间向前推了两年，7000元的价格将成为许多程楠买家心中的障碍:这么贵，我会在最高点买吗？2010年，购买了程楠凯轩国际(Kaixuan International)一套四居室公寓的田震当时也有同样的想法:她花了90万元买了一套130平方米的四居室，几年后就可以供养老人了。当时，我觉得自己太疯狂了，无法点菜。

这些价格在当时看起来很疯狂，但现在回想起来，让人觉得非常划算。中原地产市场研究部的一组数据记录了东莞近8年的房价变化。2008年，东莞住宅建筑的平均成交价格仅为6006元/平方米。当时，程楠西平也有前缀“4”的房子；2009年，平均房价小幅上涨至6424元/平方米，2010年，房价飙升至7750元/平方米。2011年，房价达到了前缀“8”，即8305元/平方米。当时，松山湖等少数地区的房价超过了1万元。2012年和2013年，房价稳步上涨，许多房地产被堆积起来供应，价格战并不罕见。那时候，塘厦的许多精装房产仍然以“6”和“7”为前缀。2014年，平均交易价格慢慢攀升至前缀“9”。

但在2015年，在深圳飙升的房价的影响下，东莞的房价开始疯狂上涨。今年，东莞市场交易总量取得重大突破，交易面积同比增长近100%，均价接近1万元。

现在是2016年，而且还在上升。今年1-5月，东莞住宅平均成交价格达到12266元/平方米，5月份平均成交价格超过14000元/平方米。许多市民感慨:低于1万元单价的房地产现在感觉像竹笋。

良好的交通已经成为房价的主要推动力

东莞房价上涨的原因是什么？

东莞中原地产战略总监车德睿表示，由于深圳游客涌入东莞买房的影响，东莞许多城镇和街道的房价涨幅超出想象。他介绍说，东莞过去房价的稳定增长，只是反映了东莞本地购买力的购买行为和购买力。目前，轨道交通正不断受益，继“东莞-深圳城”之后，购买力已经扩展到整个深圳。我相信东莞林深区将来会有房子被深圳游客买走。

金鑫联合银行创始人兼总经理罗峰认为，东莞房价飙升也与东莞市场缺乏收入稳定的投资产品有关。“手头有些闲钱的市民害怕进入股市，理财产品的收入越来越低，投资渠道的选择性也越来越低。过去两年，只有房价飙升，消费者自然愿意投资这一领域。”

东莞市房地产协会秘书长陈俊亮认为，东莞的房价一直相对稳定，这是十年来首次“飙升”。房价飙升的根本原因是东莞楼市库存严重不足，房价自然越来越高。