美女设计师年入22万 如何理财2年内在沪买200万的房

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[财务案例]

28岁的周小姐是佳丰里德的微信用户，在上海一家金融机构做平面设计师。目前，他的税后年收入为22万英镑，有五项保险和一枚金币。经过多年的努力，我有了一些积蓄。活期存款2万元，定期存款20万元，余额宝5万元，金饰值2万元。通常，个人生活费用为8000元，包括房租、水、电、煤气、饭钱等。周小姐非常喜欢上海。她想在上海定居。除了在上海找丈夫，她还想通过自己的努力在上海买一套自己的房子。但是除了个人收入，没有其他收入来源，所以我希望在两年内通过投资和理财在上海买一套200万元左右的房子。为此，我想咨询一下理财规划师如何理财。

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[财务建议]

周小姐理财的目标是两年内在上海买一套200万元左右的房子，但目前个人年收入为22万元，不包括个人每年的生活费9.6万元，所以两年内每年的余额可以是12.4万元，24.8万元，加上活期存款2万元，定期存款20万元，余额宝5万元，总资产51.8万元这部分资金应支付30%的首付款。为此，嘉丰瑞得理财规划师建议，周小姐的个人理财应该做到以下几点:

1.合理消费省钱

周小姐年轻漂亮，平时可能会花很多钱购物。虽然他的年收入相对较高，但他的年生活费却高达96000元，这是一笔不小的数目。因此，建议周小姐平时要注意节约生活费用。在购物之前，他应该考虑他是否真的需要购买这些物品，以及它们是否真的有用。有人建议周小姐应该努力每月节省1000-2000元。

2.最大限度地发挥存款的效益

除2万元活期存款外，周小姐还可以作为个人公积金。还有20万元人民币的定期存款。目前，央行已经降息，一年的年化收益率从3%降至2.75%。如今，物价仍在上涨，钱村银行将加速贬值。为此，嘉丰瑞得理财规划师建议，周小姐的理财思想不应过于保守，一些高收益的理财产品可以适当配置。例如，20万元可以分配给小型信托。年化回报率一般在12%左右；或者配置固定收益产品，如益胜财富益胜宝等。这类产品的收益率一般在10%以上，2年20万元的收入在4万元以上，比银行存款高几倍，这样可以积累更多的购房资金。

3.公积金贷款买房压力不大

周小姐有五险一金，所以可以用公积金贷款买房。据估计，周小姐公积金可借40万元，加上两年内近60万元的存款，不仅可以顺利买下一套90万元的房子，而且还有盈余，可以用来装修房子和购买家具。

最后，嘉丰瑞德理财规划师建议，周小姐在完成购房计划后，应考虑提高个人安全。除了基本的社会保障，他还可以增加事故和疾病的安全性，提高他抵御风险的能力。当然，除了买房子的计划，周小姐目前最重要的是顺利找到他的伴侣，开始他人生的下一个阶段。

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2015年2月4日